Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Noordenveld 11

9642GG Veendam • Groningen

Onder optie

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.292

Fotogalerij

Noordenveld 11 Veendam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Sorghvliet staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer (2024), 8 zonnepanelen (2023) en energielabel A. De woning is op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u deze direct kunt betrekken. De verzorgde achtertuin met terras, perenboom, bijkeuken en achterom maakt het geheel compleet. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met vernieuwde meterkast, praktische voorraadkast en een modern toilet. Vanuit de hal bereikt u tevens de woonkamer. De woonkamer voelt direct warm en verzorgd aan. Dankzij de grote raampartijen en de kunststof schuifpui valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De moderne pvc-vloer en rustige afwerking geven de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de verbinding met de tuin ervoor zorgt dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Door de praktische indeling is er volop ruimte voor een gezellige zit- én eethoek. De keuken sluit mooi aan op de woonruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit hier bereikt u de ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en doorgang naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De luxe badkamer is in 2024 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De drie fijne en verrassend ruime slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van prettig licht en praktisch in te delen. Ideaal als slaapkamer, maar uiteraard ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die recent is verbouwd tot volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het nieuwe dakraam en de praktische indeling is dit een heerlijke extra ruimte, ideaal als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling (AWB, 2009, eigendom). Tuin & omgeving De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken om van het buitenleven te genieten. Dankzij het terras, de groene erfafscheiding en de perenboom ontstaat er een gezellige en beschutte sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Sorghvliet, een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Veendam als recreatiegebied Borgerswold eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn snel te bereiken, wat zorgt voor een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden; * Nette tussenwoning; * Vier slaapkamers; * Energielabel A; * Luxe badkamer vernieuwd in 2024; * 8 zonnepanelen geplaatst in 2023; * Kunststof schuifpui naar de tuin; * Vloerisolatie recent aangebracht; * Grotendeels HR++ beglazing; * Vernieuwd toilet; * Verzorgde achtertuin met achterom; * Praktische bijkeuken en vrijstaand tuinhuis.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB BLS (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9642

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.