Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Numero Dertien 8

9644TV Veendam • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 1.084

Fotogalerij

Numero Dertien 8 Veendam
Foto 105
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek en royaal wonen in een karakteristieke woonboerderij uit 1848 aan Numero Dertien 8 in Veendam (Ommelanderwijk) Op een prachtige, landelijke locatie in Ommelanderwijk staat deze indrukwekkende en karaktervolle woonboerderij aan de Numero Dertien. Met een woonoppervlakte van maar liefst 521 m² en een riant perceel van 3.005 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor wonen, werken en recreëren op één plek. De woning ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl het centrum van Veendam met winkels, supermarkten en horecagelegenheden op korte afstand bereikbaar is. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig en Ommelanderwijk staat bekend als een actief dorp met een hechte gemeenschap en diverse (sport)verenigingen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 en N33 zijn steden als Groningen en Assen uitstekend bereikbaar. Karakter, ruimte en veelzijdigheid Deze vrijstaande voormalige Oldambtster boerderij ademt historie en sfeer, met prachtige gebinten, hoge ruimtes en veel lichtinval door de vele raampartijen. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: tuingericht, uitgevoerd in een L-vorm en voorzien van een betonvloer, houtkachel en openslaande deuren naar buiten. De zichtbare gebinten geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een sfeervolle inrichting en een robuust betonblad. De begane grond biedt daarnaast volop extra ruimtes, waaronder een slaapkamer/bedstee, badkamer, technische ruimte en een zeer ruime werkplaats/schuur met baanderdeuren. Deze schuur is multifunctioneel en ideaal voor hobby, opslag of een bedrijf aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer met badkamer en suite. De grote multifunctionele ruimtes bieden tal van mogelijkheden, zoals een atelier, kantoor of extra woonruimte. De zichtbare gebinten en dakramen zorgen ook hier voor een sfeervolle uitstraling. De tweede verdieping bestaat uit een royale zolder met vaste trap en een unieke luchtbrug met uitzicht over de werkplaats – een bijzonder architectonisch element dat de ruimte extra karakter geeft. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een inpandige Bed & Breakfast en extra (natte) ruimtes. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of het combineren van wonen en werken. In totaal beschikt het pand over maar liefst vijf slaapkamers en vier badkamers, wat zorgt voor een enorme flexibiliteit in gebruik. Daarnaast is er op het erf nog een charmante pipowagen/vardo aanwezig, ideaal als gastenverblijf of creatieve ruimte. Rondom de boerderij ligt een zeer ruime en fraai ingedeelde tuin met verschillende zones. Of u nu wilt genieten van de zon, de rust of juist ruimte zoekt voor activiteiten: hier kan het allemaal. De voortuin biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De zijtuinen en achtertuin beschikken over meerdere terrassen, een vijverpartij, borders en groenvoorziening. Dankzij de verschillende liggingen (oost, zuid en west) is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie en beschikt over 24 zonnepanelen en zonnecollectoren. Daarnaast wordt de woning gasloos gebruikt en is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Dit alles draagt bij aan een aangenaam en energiezuinig wooncomfort (energielabel C) en lage energielasten. Bent u op zoek naar een unieke, sfeervolle en uiterst ruime woonboerderij met talloze mogelijkheden? Dan is deze bijzondere plek absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met Ommeland Makelaardij en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Indeling Woonhuis: Entree, 35 m², v.v. trapopgang, stookruimte Woonkamer, 72 m², gelegen in een L-vorm, tuingericht met betonvloer, prachtige gebinten vele raampartijen en v.v. een houtkachel en tuindeuren. Open keuken, 19 m², v.v. sfeervolle keuken met betonblad v.v. dubbele spoelbak, afzuigkap en kookplaat. Slaapkamer/bedstee, 4 m². Badkamer, 8 m², v.v. toiletruimte, inloopdouche en aansluitingen voor het witgoed. Technische ruimte, 3.7 m². Werkplaats: Schuurruimte, 162 m², v.v. trapopgang, inpandige berging, houtkachel, gebinten en met baanderdeuren. Entree/hal, 28 m², v.v. meterkast. Zitkamer, 27 m², gelegen in een L-vorm. Inpandige Bed & Breakfast: Zitkamer/woonkamer, 24 m², v..v houtkachel. Slaapkamer, 8.8 m². Bijkeuken, 9 m², met wastafel, aansluiting witgoed en v.v. toiletruimte en doucheruimte. Inpandige natte ruimte: Centrale hal, 14 m². Bijkeuken, 9 m², met wastafel, aansluiting witgoed en v.v. toiletruimte en doucheruimte. Diversen: Carport, 23.7 m², gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij. Pipowagen/Vardo, 9.5 m², ingedeeld met een woongedeelte (5 m²) en slaapgedeelte (4 m²). Eerste verdieping Centrale hal, 29 m², v.v. laminaatvloer en dakramen en gebinten in het zicht. Toiletruimte. 1e slaapkamer, 15 m² v.v. laminaatvloer en met badkamer en suite, 8.8 m² v.v. douche, toilet en wastafel. 2e slaapkamer. 46 m², met laminaatvloer en meerder dakramen. 3e slaapkamer, 46 m², met laminaatvloer en meerder dakramen. Multifunctionele ruimte, 40 m², met trapopgang naar zolder en veel raampartijen met zicht op de werkschuur. Opgang, 18 m², open ruimte in verbinding met de werkschuur. Tweede verdieping Zolder, 67 m², niet ingedeelde ruimte v.v. dakramen en middels vaste trap te bereiken. Daarnaast met prachtige luchtbrug met vrij zicht naar de werkplaats op de begane grond. Tuin Voortuin, 947 m², gelegen op het Oosten en beschikt over meerdere parkeerplaatsen. Zijtuin, 367 m², gelegen op het Noorden Zijtuin, 427 m² gelegen op het Zuiden met meerdere zonneterrassen. Achtertuin, 786 m², gelegen op het Westen met vijverpartij, terras en borders. Bijzonderheden * Vrijstaande voormalig Oldamster boerderij * Oorspronkelijk bouwjaar 1848 * Het voormalige voorhuis van de boerderij is verwijderd. * Het gehele dak is voorzien van nieuwe panlatten en met folie * Energielabel C * De woning functioneert gasloos (geen actieve gasaansluiting) * De woonkamer en hal beschikken over vloerverwarming. * Beschikking over maar liefst 24 zonnepanelen * Er is een zonnecollectoren-systeem aanwezig * Grotendeels v.v. HR++ beglazing * Er zijn maar liefst 4 badkamers aanwezig in het pand * Daarnaast zijn er 5 slaapkamers aanwezig * De inpandige schuur beschikt over baanderdeuren.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
521 m²
Perceeloppervlakte
3005 m²
Inhoud
2862 m³
Overige inpandige ruimte
184 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1848
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en zonnecollectoren
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 wastafels, en 3 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9644

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.