Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Talmastraat 100

9645GH Veendam • Groningen

Verkocht

€ 259.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.040

2% overdrachtsbelasting (€ 5.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.540

Koopprijs /m²: € 3.017

Fotogalerij

Talmastraat 100 Veendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij dagelijkse voorzieningen, staat deze sfeervolle twee onder een kapwoning met eigen oprit, garage en een onderhoudsarme tuin. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Autorama maar ook het centrum en het treinstation van Veendam zijn snel bereikbaar. Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over een energielabel C. De begane grond beschikt deels over vloerverwarming wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Verder is de woning voorzien van airconditioning, zonnepanelen, zes elektrische rolluiken en kunststof dakgoten. In 2020 zijn nieuwe dakpannen geplaatst en is het dak geïsoleerd. De dakbedekking van de garage is in 2017 vernieuwd. De indeling is functioneel en overzichtelijk. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereikt men de lichte doorzonwoonkamer met aansluitend de keuken. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er directe toegang tot het terras. Op de eerste verdieping ligt een overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 9 m² en 5 m². De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Via een vlizotrap is de zolderberging op de tweede verdieping bereikbaar. De tuin ligt op het westen en vraagt weinig onderhoud, het overdekte terras biedt beschutting en via de tuin is de garage aan de achterzijde toegankelijk. Een complete woning op een praktische locatie met comfortabel woongebruik. Een solide huis dat klaar is voor nieuwe bewoners. Interesse in een bezichtiging. Neem contact op met Ommeland Makelaardij en Assurantiën voor een afspraak. Indeling Entree, 4 m² v.v. plavuizen en meterkast. Toilet, v.v. plavuizen. Woonkamer, 27 m² v.v. plavuizen, houtkachel en rolluiken. Keuken, 6.5 m² v.v. plavuizen, een inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een rolluik. Berging, 8 m² v.v. plavuizen, aansluiting wasautomaat en droger. Diversen: Garage, 22 m² v.v. een sectionaaldeur. Overkapping, 7.3 m² Eerste verdieping Overloop, 3 m² v.v. een laminaatvloer. 1e Slaapkamer, 12 m² v.v. een laminaatvloer en rolluik. 2e Slaapkamer, 9 m² v.v. een laminaatvloer met rolluik. 3e Slaapkamer, 5 m² v.v. een laminaatvloer met rolluik. Badkamer, 2 m² v.v. betegeling, douche, wastafel en designradiator. Tuin Voortuin, 49 m² gelegen op het Oosten. Zijtuin, 21 m² gelegen op het Zuiden. Achtertuin, 76 m² gelegen op het Westen. Bijzonderheden * Begane grond (deels) voorzien van vloerverwarming * Aanwezigheid van airconditioning * Voorzien van 9 zonnepanelen * Zes elektrische rolluiken aanwezig * Kunststof dakgoten toegepast * Dakpannen recent vernieuwd * Dakbedekking van de garage vernieuwd in 2017 * Onderhoudsarme tuin met overdekt terras * Garage bereikbaar via de tuin * Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.500

Kosten koper (geschat): € 7.040

2% overdrachtsbelasting (€ 5.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
340 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9645

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.