Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Tjariet 44

9642KD Veendam • Groningen

Verkocht

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Tjariet 44 Veendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, groene locatie aan de achterzijde grenzend aan het Borgerswold staat deze goed onderhouden en moderne twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond, een sfeervolle open haard in de woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, praktische zolder, diepe tuin met veel privacy en een royale vrijstaande stenen garage. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verkeert in een goede staat. Een heerlijke plek voor wie rustig en prettig wil wonen, direct aan het groen. Begane grond Via de entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het toilet met hangcloset en fonteintje, de meterkast met automatische groepenkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, stijlvolle stalen deuren en een sfeer haard. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en cooker. Via de grote openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne overgang tussen binnen en buiten. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met vaste kastenwand, witgoedaansluiting, mechanische ventilatie en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt via de overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning (3,5 kW) is het hier ook tijdens warme dagen aangenaam verblijven. Twee slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht door de dakkapellen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset, ligbad en mechanische ventilatie. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt als praktische bergzolder. Tuin en omgeving De diepe tuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met een terras en gazon en biedt volop privacy. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen garage met rieten dak, gecoate betonvloer (2024), elektra, elektrische garagedeur, warm en koud water en een zolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Aan de voorzijde is een ruime oprit gesitueerd. De woning grenst direct aan het Borgerspark, een bosrijk recreatiegebied waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Vele voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen en via de N33 bent u snel in Groningen of Assen. Bijzonderheden; * Vloerverwarming op de begane grond; * Airconditioning (3,5 kW) op de overloop; * Rieten dak woning en garage uit 2014, in 2025 nieuw riet op dakkapellen gekomen. * Vrijstaande stenen garage met rieten dak, elektra, water, elektrische deur en zolder; * Kunststof gevelbekleding (eind 2024) * Opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (sept 2025) * Intergas cv-ketel (2019, eigendom); * Diepe tuin op het zuiden met veel privacy; * Oprit en achterom; * Gelegen aan de rand van het Borgerspark. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9642

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.