Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Tjark Jans Giezenstraat 4

9641KB Veendam • Groningen

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.817

Fotogalerij

Tjark Jans Giezenstraat 4 Veendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke vrijstaande jaren ’20 woning in het hart van Veendam, karakter, comfort en modern woonplezier in één. Stap binnen in deze beeldbepalende vrijstaande woning aan de Tjark Jans Giezenstraat 4, Een karakteristiek pand uit 1922 dat de elegantie van de jaren ’20 moeiteloos verenigt met het comfort van nu. De markante voorgevel met hoge kap en symmetrische lijnen weerspiegelt de rijke architectuur van zijn tijd, terwijl het interieur zich kenmerkt door warmte, licht en stijl. Gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van het stadscentrum, de jachthaven en het trein/busstation, vormt dit huis een perfecte locatie en brengt balans in rust, bereikbaarheid en karakter. De woning is zorgvuldig en goed onderhouden, met schilderwerk buitenom (2022), dakisolatie (2016, steenwol) en een Remeha Tzerra Ace cv-ketel (2023). Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen, en een besloten zonnige stadse tuin op het Westen. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime hal met de trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. Vanuit deze hal betreedt u de indrukwekkende Z-vormige woonkamer met klassieke balkenplafonds, stijlvolle wandafwerking en een open haard als sfeervol middelpunt. Grote ramen met shutters zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de openslaande deuren directe toegang bieden tot het zonnige terras. De woonkamer en eetkamer vloeien harmonieus in elkaar over, een heerlijke plek voor lange avonden met familie en vrienden. De ruimte ademt warmte en elegantie, met oog voor zowel detail als comfort. Daarnaast beschikt de woonkamer over een geïntegreerde tv (de voorloper van de cinewall) en een verborgen inbouwkast, unieke elementen die we u graag bij de bezichtiging laten zien. De moderne keuken vormt een verrassend contrast met het klassieke exterieur: strak, eigentijds en functioneel. De keuken (2017) is uitgevoerd met notenhouten fronten, marmerlook werkblad, kookeiland met bar, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De ruimte heeft veel karakter, terwijl de donkerblauwe plavuizen een knipoog zijn naar de oorspronkelijke stijl. Aangrenzend vindt u entree met toegang tot de kelder (26 m²), ideaal als wijn- of voorraadkelder. Daarnaast beschikt de woning nog over een zij-entree, voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief, is er toegang tot een functionele bijkeuken met wasmachineaansluiting, spoelbak, extra bergruimte en een moderne toiletruimte. Op de verdieping valt de ruime overloop direct op, deze biedt toegang tot de badkamer en de slaapkamers en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De 2 volwaardige slaapkamers zijn ruim en beschikken over veel lichtinval. De flexkamer is ideaal te gebruiken als kledingkamer of werkkamer en biedt toegang tot de slaapkamer maar ook toegang tot het royale dakterras (ca. 14 m²). Het dakterras is recent v.v. bamboehouten vloerdelen en is echt een heerlijke plek om te genieten, gericht op het Zuiden is het een fijne aanwinst voor deze verdieping. De badkamer is compleet en ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiatoren, uitgevoerd in een tijdloze stijl. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog twee sfeervolle slaapkamers, elk met eigen karkater met de fraaie kapconstructie in het zicht. De hoogte en de speelse indeling maken deze verdieping ideaal als logeeretage, werkruimte of atelier. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien verrassend veel bergruimte. Deze karaktervolle vrijstaande woning combineert de ziel van de jaren ’20 met het comfort van nu. Authentieke details, moderne voorzieningen, vier slaapkamers en een zonnige, besloten stadstuin maken dit tot een unieke woonkans in Veendam. Tjark Jans Giezenstraat 4 te Veendam waar karakter, comfort en locatie samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Ommeland Makelaardij en Assurantiën voor een persoonlijke bezichtiging! Indeling Entree, 7 m², met trapopgang, meterkast en toegang tot kelder. Woonkamer, 30 m², sfeervolle Z-vormige zitkamer met balkenplafond, houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de tuin en een open verbinding naar de eetkamer, met veel lichtinval door de grote ramen en spiegelwand. Keuken, 13 m², moderne keuken (2017) voorzien van een kookeiland, gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en Quooker, afgewerkt met een warm marmerlook werkblad en notenhout fronten. Zij-entree, 8 m², voorzien van pvc-vloer in visgraatmotief. Bijkeuken, 2 m², met witgoedaansluitingen, spoelbak en extra kastruimte. Toiletruimte, modern betegeld, met wandcloset en fonteintje. Diversen: Kelder, 26 m², verdeeld over twee compartimenten, ideaal als voorraadruimte, berging of wijnkelder (stahoogte ca. 1.5 m.) Berging, 11.5 m² aangebouwd in hout. Entreeluifel, 2 m², authentieke luifel boven de voordeur. Eerste verdieping Overloop, 6 m², voorzien van houten vloer, inbouwkast, dakraam en vaste trap naar de tweede verdieping. 1e slaapkamer, 8 m², v.v. inbouwkast met wastafel, Kleedkamer, 9 m², voorzien van openslaande deur naar het dakterras (14 m²). 2e slaapkamer, 14 m², voorzien van houten vloer. Badkamer, 8 m², compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiatoren, dakraam en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop, 4 m², met bergruimte achter knieschotten. 3e slaapkamer, 12 m², met zichtbare kapconstructie, laminaatvloer en vaste kast. 4e slaapkamer, 6 m², sfeervol afgewerkt met houten wanden en plafond, perfect als logeerkamer of kantoor. Balkon Dakterras, 14 m², v.v. nieuwe bamboehouten vloerdelen. Tuin Voortuin, ingericht als siertuin en v.v. een nieuw sierhekwerk. Achtertuin, 65 m² , gelegen op het Westen, v.v. royale zithoek, gazon en houten berging met buitenkeuken bij het terras. Zij-tuin, 18 m², gelegen op het noordoosten, volledig bestraat. Bijzonderheden * Gelegen op een rustige, gewilde locatie nabij het centrum van Veendam. * Vrijstaande woning uit 1922 met authentieke uitstraling. * Gehele woning voorzien van paneeldeuren en karakteristieke details. * Veel woonoppervlakte van maar liefst 142 m². * Recent is er een perceel grond gekocht en is er nu 217 m² aanwezig. * Keuken vernieuwd in 2017, voorzien van Quooker (2023). * Dakisolatie (steenwol, 2016) aanwezig. * Cv-installatie: Remeha Tzerra Ace (2023, eigendom). * Deels HR-beglazing; buitenzijde geschilderd in 2022. * Dakterras is v.v. nieuwe vlonder (bamboehout) * Uitstekende ligging in het centrum van Veendam. * Besloten tuin op het westen met berging en achterom. * De voortuin is voorzien van een nieuw sierhekwerk. * Parkeren mogelijk direct voor de deur.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.