Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Zuidwending 109

9644XC Veendam • Groningen

Verkocht

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 3.213

Fotogalerij

Zuidwending 109 Veendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Zuidwending staat deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande gezinswoning uit 1936, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.055 m². De woning is door de jaren heen op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd, met behoud van haar oorspronkelijke uitstraling. Zo is de begane grond na afgifte van het energielabel nog voorzien van vloerisolatie. Met een woonoppervlak van ca. 115 m², drie slaapkamers, een werkkamer, sfeervolle woonkamer, eetkamer en een ruime woonkeuken biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is aan de achterzijde riant uitgebouwd. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer als de eetkamer bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is prettig van formaat. Deze ruimte leent zich goed als comfortabele zitkamer. Aansluitend aan de hal ligt de eetkamer, een aparte ruimte met voldoende plaats voor een eettafel. Vanuit de eetkamer is de kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- of bergruimte. Daarnaast biedt de eetkamer toegang tot de werkkamer, welke tevens is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, gerealiseerd in de uitbouw. De keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via de terrasdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de cv-opstelling (Remeha Tzerra, 2018) en een toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De badkamer is in 2018 vernieuwd en comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Het dak is geïsoleerd met steenwol en biedt extra bergruimte. Tuin en omgeving De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.055 m² en beschikt over een ruime tuin met een landelijk karakter. De tuin is grotendeels groen en wordt omgeven door volwassen bomen en hagen, wat zorgt voor privacy en een beschutte ligging. Aan de achterzijde biedt het perceel een vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden, wat bijdraagt aan het open en landelijke gevoel. Door de omvang van het perceel is er volop ruimte om de tuin naar eigen wens te gebruiken en in te richten. Direct bij de woning bevindt zich een terras. Verder op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur van ca. 7 x 4 meter. De berging heeft achterstallig onderhoud en kan naar eigen inzicht aangepakt worden. Zuidwending is een landelijke en rustige woonomgeving met een vrij karakter. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Het station van Veendam (met rechtstreekse verbinding naar de stad Groningen) bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand, waardoor deze locatie een prettige combinatie biedt van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bijzonderheden * Bouwjaar 1936; * Vrijstaande gezinswoning; * Energielabel D; * Woonoppervlak ca. 115 m²; * Perceeloppervlak 1.055 m²; * Woonkeuken vernieuwd in 2018; * Badkamer vernieuwd in 2018, voorzien van vloerverwarming; * Vloerisolatie aangebracht op de begane grond (na afgifte energielabel); * Drie slaapkamers; * Master bedroom voorzien van vaste kast; * Remeha cv-ketel (2018); * Vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden; * Vrijstaande stenen schuur van ca. 7 x 4 meter. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
1055 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
639 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9644

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.