Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Prins

1e Melmseweg 103

3905MB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 309.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.540

Koopprijs /m²: € 6.447

Fotogalerij

1e Melmseweg 103 Veenendaal
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van harte welkom bij dit aantrekkelijke appartement aan 1e Melseweg 103 in Veenendaal. In het recent gebouwde appartementengebouw Montreal II is nu dit eigentijdse 2-kamer appartement beschikbaar. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Hierdoor is er een fijne combinatie van gelijkvloers wonen, met behoud van contact met de straat en de omgeving. Vanuit het appartement is het centrum van Veenendaal, met een divers winkel- en horeca aanbod, eenvoudig te bereiken. Rondweg-West, met aansluiting op de A12, is snel bereikbaar. Een bushalte met directe verbinding naar station Veenendaal West, Veenendaal Centrum en intercitystation Veenendaal-De Klomp ligt op loopafstand. Met een moderne keuken, eigentijdse badkamer, een heerlijk ruim balkon met ligging op het zuiden en een sfeervolle afwerking is dit appartement helemaal klaar voor haar nieuwe bewoner(s). Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet langer en bel voor een bezichtiging. Indeling Begane grond Afgesloten entree met video-intercom en brievenbussen. Ruime ontvangsthal met trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Appartement De galerij brengt je bij de voordeur. Deze geeft toegang tot de hal, met ingebouwde garderobe, waarvandaan de meterkast met praktische schappen voor de voorraad, het toilet met fonteintje, de inpandige bergkast met opstelling voor de cv-ketel en WTW-installatie, de badkamer en de slaapkamer te bereiken zijn. Aan het einde van de hal bevindt zich de deur naar de woonkamer. De woonkamer is eigentijds ingericht, aangenaam licht door de grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon en biedt veel opbergruimte in de vaste kasten. Een bio-ethanol haard zorgt voor extra sfeer en behagelijkheid tijdens koudere maanden. In de woonkamer is voldoende ruimte voor de opstelling van een comfortabele zithoek en eettafel. De moderne, greeploze keuken past met haar neutrale witten kastjes en lichtgrijze aanrechtblad in elk interieur. De keuken is zeer compleet en voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Openslaande deuren geven toegang tot het fijne balkon van ruim 10 m2. Het balkon bevindt zich over de hele breedte van het appartement. Hierdoor is er genoeg plaats voor een leuk tuinset of lounchehoek. Doordat het appartement zich op de eerste verdieping bevindt, blijft er contact met de straat mogelijk, maar dankzij de diepte van het balkon is er ook voldoende privacy. Groot voordeel is dat het balkon volledig overdekt is. Hierdoor kan er, ook als het niet helemaal droog blijft, toch gezellig buiten worden gezeten. Door de ligging op het zuiden is een flinke dosis zon op het terras bovendien gegarandeerd. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Deze is ruim van opzet en voorzien van een grote, vaste kledingkast die zorgt voor de nodige opbergruimte. De eigentijdse badkamer is sfeervol ingericht. Aanwezig zijn een ruime douchecabine en een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, die fraai is weggewerkt in het wastafelmeubel. Overige verdiepingen Berging en parkeergelegenheid Op de begane grond bevindt zich de privé berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig aan beide zijden van het gebouw. Bijzonderheden * Oplevering in overleg * Volledige appartement voorzien van comfortabele vloerverwarming * Zeer goede isolatie met bijbehorende lage energiekosten * De VvE-bijdrage bedraagt € 70,80,- per maand

Hypotheek berekenen

€ 309.500

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
159 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.