Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Top makelaars

Aalscholver 3

3907HE Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.533

Fotogalerij

Aalscholver 3 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Aalscholver 3 in Veenendaal, waar u deze moderne, ruime en goed onderhouden gezinswoning van 118 m2 treft. Deze verrassend complete woning biedt u alles wat u zoekt: een lichte woonkamer met open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een ruime zolderverdieping die naar wens is in te richten. De woning beschikt daarnaast over een fijne tuin met berging en is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaam en energiezuinig wonen. Hier geniet u van een prettige combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke en een geliefde woonwijk Veenendaal Oost, waar u profiteert van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen. Ook supermarkten en winkelvoorzieningen zijn nabijgelegen, waardoor u nooit ver hoeft voor uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is goed, met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en snelle toegang tot uitvalswegen richting omliggende steden. Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning, waarbij u in de directe omgeving profiteert van voldoende parkeergelegenheid. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk geeft. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht, wat de ruimte extra sfeervol maakt. Er is volop plek om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Via de openslaande deur loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt een stijlvolle en functionele leefruimte. De keuken is uitgerust met een aanrechtblad en een kookeiland met barretje, waar u heerlijk kunt koken en tegelijkertijd contact houdt met uw gezelschap. U beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven en koel-vriescombinatie. Met voldoende opbergruimte en een nette afwerking is deze keuken volledig instapklaar. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn goed onderhouden en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kamers zijn flexibel in te richten en kunnen bijvoorbeeld dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Het zijn stuk voor stuk ruimtes die zich moeiteloos aanpassen aan uw woonwensen. De badkamer is volledig betegeld en goed onderhouden. U beschikt hier over een open douche, een zwevend toilet en een wastafel. De handdoekradiator zorgt voor extra comfort. De ruimte is praktisch ingericht en verkeert in goede staat, waardoor u hier direct gebruik van kunt maken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze veelzijdige ruimte bevindt zich in de punt van het dak en biedt voldoende stahoogte en mogelijkheden. Of u nu een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer wenst, op deze verdieping is het allemaal mogelijk. Buitenruimte De achtertuin is open, zonnig en onderhoudsarm aangelegd, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. De bestrating biedt volop ruimte voor het plaatsen van een terras, waar u heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt dineren. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, wat het geheel extra functioneel maakt. Bijzonderheden: • Moderne en goed onderhouden gezinswoning • Woonoppervlakte van 118 m2 • Drie slaapkamers aanwezig • Vloerwarming/-koeling aanwezig op de begane grond en eerste verdieping • Ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden • Lichte woonkamer met open indeling • Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Zonnige, onderhoudsarme achtertuin met berging en achterom • Voorzien van zonnepanelen • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving • Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen • De zolder (tweede verdieping) is meegenomen als woonoppervlakte in de kenmerken. Dit is in het meetrapport vermeld als overige inpandige ruimte Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.