Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Ambachtsstraat 41

3903AJ Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 3.843

Fotogalerij

Ambachtsstraat 41 Veenendaal
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zee van ruimte, strak design en een tuin waar u het hele jaar door van geniet Sommige woningen verrassen u pas écht wanneer u binnenstapt – en deze royale eindwoning uit 2018 aan de Ambachtsstraat 41 is daar een schoolvoorbeeld van. Met maar liefst 169 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers en een hoogwaardige afwerking is dit een thuis dat niet alleen veel te bieden heeft, maar ook direct een gevoel van luxe en comfort geeft. Het licht speelt vrij spel door de grote raampartijen, de woonkamer voelt royaal en uitnodigend, en de moderne keuken is een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Dankzij de drie volwaardige verdiepingen, allen voorzien van vloerverwarming, heeft u de vrijheid om te wonen, werken en ontspannen zoals u dat wilt. De achtertuin is een verlengstuk van de leefruimte, compleet met overkapping zodat u elk seizoen buiten kunt zitten. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook stijlvol – en dat zonder te hoeven klussen. De woning ligt in een rustige, eigentijdse wijk in Veenendaal waar ruimte en rust samenkomen. Op loopafstand vindt u speelplekken en basisscholen, en ook sportfaciliteiten zijn vlakbij. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels in de buurt, terwijl het bruisende centrum van Veenendaal op korte fiets-/loopafstand ligt. Tevens ligt het NS-station Veenendaal Centrum ook op fiets-/loopafstand. Dankzij de gunstige ligging bij de N233 en A12 rijdt u in een mum van tijd richting Utrecht of Arnhem. Bovendien is het prachtige landschap van de Utrechtse Heuvelrug slechts enkele minuten verwijderd, ideaal voor wie graag wandelt of fietst in de natuur. Begane grond Wanneer u de voordeur opent, valt meteen de verzorgde entree op, met strak tegelwerk, een moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefruimte middels een stijlvolle taatsdeur. Vanuit de hal loopt u de lichte woonkamer in, waar de grote ramen en openslaande tuindeuren het buitengevoel naar binnen halen. Een heerlijke leefruimte waar u met gemak een sfeervolle zithoek creëert, voor gezellige avonden bij de eigentijdse sfeerhaard op gas. De stijlvolle vloer loopt door tot in de keuken en zorgt voor comfort, een luxe uitstraling en eenheid. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken: een blikvanger met hoogglans fronten, een royaal kookeiland en een praktische ontbijtbar. Hier vindt u hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een grote inductiekookplaat, luxe afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker – alles binnen handbereik voor uw kookplezier. Terwijl u kookt, heeft u vrij uitzicht op de straat, en naast u is plek voor een grote eethoek waar vrienden en familie met smart aan wachten. De ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken en screens. Alle openslaande draai-/kiepramen van de gehele woning alsmede de tuindeuren zijn voorzien van op maat gemaakte en uitneembare horren. Eerste verdieping De trap brengt u naar een lichte overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers; stuk voor stuk ruim en strak afgewerkt, voorzien van een pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, groot genoeg voor een kingsize bed en een royale kastenwand. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, perfect voor kinderen, logees, als kleedkamer of als kantoor / werkplek. De badkamer ademt eveneens luxe: volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, een regendouche met glazen deur, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegel, handdoekradiator en een wandcloset. De stijl is modern en tijdloos, zodat u hier jarenlang plezier van hebt zonder te hoeven moderniseren. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping treft u twee volwaardige slaapkamers die veel licht ontvangen dankzij de grote raampartijen. Deze ruimtes zijn oorspronkelijk gebouwd als atelier ruimtes, waardoor het royale ruimtes zijn. Ook zijn deze kamers netjes afwerkt met lichte wanden en een nette pvc-vloer. Aan de overloop bevindt zich ook een aparte berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Hier bevindt zich ook de CV-installatie, de MV-installatie alsmede de omvormer / bediening van de 9 zonnepanelen waarover de woning beschikt. Buitenruimte De achtertuin is een verlengstuk van uw woonkamer. Direct achter de woning vindt u een royale stalen glazen overkapping met zonwering en verlichting, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie op een regenachtige dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote moderne terrastegels, strakke borders en volwassen beplanting voor privacy. Achterin staat een stenen/houten berging voor fietsen en tuingereedschap, en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Dankzij de slimme indeling en beschutte ligging kunt u hier in alle rust genieten. Wat deze tuin uniek maakt is de opengewerkte muur als afscheiding met de naastgelegen Rozenbottelstraat. De tuin en de berging beschikken over verlichting, meerdere elektra aansluitpunten (ook buiten), buitenkraan met afvoerput. Ambachtsstraat 41 is een woning die royaal, stijlvol en functioneel wonen moeiteloos combineert. U hoeft niets meer te doen behalve uw meubels neer te zetten en te genieten. Kom zelf ervaren hoe het voelt om hier thuis te komen – wij laten het u graag zien tijdens een bezichtiging. Dit is uw kans op een woning waar u jarenlang met plezier zult wonen. Algemene gegevens - Type woning: eindwoning - Bouwjaar: 2018 - Aantal kamers: - Aantal slaapkamers: - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig - Berging aanwezig - Ligging tuin: zuidoost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, INtergas, bouwjaar 2018 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, INtergas, bouwjaar 2018 - Vloerverwarming: aanwezig (gehele woning) - Zonnepanelen: 9 stuks - Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel (HR++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hard hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
600 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3903

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.