Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Beemdgras 42

3902AM Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.635

Fotogalerij

Beemdgras 42 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte, een tuin aan het water en volop mogelijkheden! Aan de Beemdgras 42 wacht een woning die al deze beloftes waarmaakt. Stel je een zonnige ochtend voor met de deur naar de tuin open, kinderen die veilig op straat spelen en ’s avonds ontspannen aan de waterkant in je eigen achtertuin. Met een royale woonkamer, drie (voorheen vier) slaapkamers en een tuin van 17 meter diep, is dit een huis waar je de ruimte hebt om samen te leven, te genieten én je eigen stempel te zetten. De woning is altijd keurig onderhouden, voorzien van kunststof gevelbekleding, deels kunststof kozijnen en een cv-combiketel uit 2023. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om de afwerking naar jouw smaak te moderniseren; de ideale basis voor wie droomt van een fijn familiehuis dat echt eigen voelt. De Beemdgras is een rustige, kindvriendelijke straat waar buren elkaar kennen en kinderen nog zorgeloos buiten kunnen spelen. Daarbij woon je in Dragonder-Noord: een geliefde wijk met het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand en de A12 en het intercitystation binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, nu én voor de toekomst. Kom je het ervaren tijdens een bezichtiging? Begane grond Via de eigen oprit met carport kom je bij de voordeur. Hierachter bevindt zich de entreehal met de toiletruimte en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn betegeld met witte wandtegeltjes en op de vloer liggen antracietkleurige gemêleerde plavuizen. Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in, die door de kamerbrede pui met glas heerlijk licht is. De woonkamer is voorzien van een trap naar de verdieping en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkeuken. Ook hier zorgt de brede pui met glas voor veel licht, wat je desgewenst kunt doseren met het elektrische rolluik. De L-vormige keuken is voorzien van roomwitte fronten en een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad en is met een koelkast, vriezer (4 laden), apothekerskast, carousselkast, 1¼ spoelbak, vaatwasser, combioven, gaskookplaat en vlakschermafzuigkap heel compleet te noemen. Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 40m2 woonplezier! Afwerking begane grond In de woonkamer en keuken ligt een sfeervolle massief eiken vloer. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De grootste slaapkamer is maar liefst 21m2 groot en beslaat de volledige achterzijde van de woning. Voorheen waren dit 2 kamers en je zou dit relatief eenvoudig weer in de oorspronkelijke situatie kunnen herstellen (het kozijn met deur is intact gelaten). Je hebt in deze slaapkamer de beschikking over een grote L-vormige schuifkastenwand en een inbouwkast. De andere slaapkamer is met 11m2 eveneens ruim en beschikt over 2 bouwkasten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, waarvan het blad in een L-vorm doorloopt en daarmee voor prettig wat werkruimte zorgt. In de hoek vind je onder het blad de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de wanden boven het blad zijn voorzien van een spiegel en bovenkastjes. Verder vind je hier een 2e toilet en een douche met glazen scheidingswand en -deur. De badkamer is betegeld met lichtgrijs gemêleerde wand- en vloertegels en in de douchehoek liggen antracietkleurige gemêleerde plavuizen. Afwerking 1e verdieping De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met draai-/kiepramen. 2e Verdieping De 2e verdieping is onderverdeeld in een ruime voorzolder en een ruime 3e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een dakraam en een luik naar de bergzolder boven de 3e slaapkamer. Ook staat de HR-cv-combiketel op de voorzolder opgesteld. Dit betreft een Nefit HRC 30CW5 uit 2023. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand (die vanwege de indeling uitstekend geschikt is als kledingkast). Achterin deze kastenwand vind je nog meer opbergruimte achter knieschotten. Tuin De achtertuin grenst aan het water en is maar liefst 17 meter diep. De tuin heeft een zonnige ligging op het oosten en door het formaat van deze tuin heb je altijd wel een plekje om van zon of schaduw te genieten. Bij de achtergevel is een groot terras aangelegd, waar je met het elektrisch bedienbare zonnescherm zelf schaduw kunt creëren. Bij het terras vind je een buitenkraan en een houten bergkast. Het terras loopt over in een gazon met aan weerszijden borders met diverse soorten beplanting. Je hebt hier alle ruimte om ook aan de waterkant een terras (of veranda) te maken en door de opvallend vrije ligging kun je hier in alle rust en privacy heerlijk van het buitenleven genieten! Voortuin Aan de voorzijde van de woning vind je de carport en aangrenzende stenen berging. Tussen de carport/berging en de woning heb je nog een deel als voortuin tot je beschikking. Hier is de bestrating doorgetrokken en ligt er een kleine border met beplanting. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 118m2 Externe bergruimte: ca. 9m2 Inhoud woning: ca. 417m3 Grondoppervlakte: 197m2 Bouwjaar: ca. 1975 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 30m2 Keuken: ca. 10m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 21m2 Slaapkamer II: ca. 11m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 16m2 Voortuin Berging: ca. 7m2 Carport: ca. 19m2 Omgeving Deze ruime woning is gelegen in de woonwijk Dragonder-Noord. Hier is het enerzijds heerlijk rustig wonen, maar anderzijds profiteer je ook van de centrale ligging ten opzichte van het centrum, treinstation en uitvalswegen. Wijkwinkelcentrum Ronde Erf, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, ligt op 3 minuten loopafstand. Maar ook sportaccommodaties en het winkelcentrum (met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden) heb je in de buurt. En met intercitystation Veenendaal-De Klomp op slechts 7 minuten fietsen en de A12 op nog geen 5 minuten autorijden, zijn ook de grote steden snel bereikbaar!

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.