Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Beethovenlaan 21

3906CP Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 4.148

Fotogalerij

Beethovenlaan 21 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beethovenlaan 21 – Veenendaal Ruime gezinswoning met uitbouw, 4 slaapkamers en zonnige tuin op het westen Op zoek naar een fijne gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Dan is Beethovenlaan 21 er één die je niet wilt missen. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een verrassend ruime leefruimte, vier slaapkamers en een zonnige tuin waar je de hele dag kunt genieten. Een huis waar je direct voelt: hier wil ik wonen. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Veenendaal-West, een rustige en kindvriendelijke omgeving waar het prettig wonen is. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Supermarkten, scholen en het treinstation liggen op korte afstand en het centrum van Veenendaal bereik je eenvoudig per fiets. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van de regio. Pluspunten van de woning • Uitgebouwde woonkamer van circa 39 m² • 4 volwaardige slaapkamers • Zonnige tuin op het westen met veel privacy • Moderne keuken met recent vernieuwde apparatuur • Gelegen in kindvriendelijke wijk • Ruime en lichte leefruimte Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en een nette toiletruimte. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer in, waar direct de hoeveelheid licht en ruimte opvalt. De uitgebouwde woonkamer van circa 39 m² biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen, wat de ruimte extra prettig maakt. De keuken staat in open verbinding met de leefruimte en heeft een moderne uitstraling. Diverse apparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder de koelkast (2015), oven (2017), gaskookplaat (2025) en vaatwasser (2025). Hierdoor combineert de keuken een frisse uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Via een kleine tussenhal bereik je extra kastruimte en de toegang naar buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van circa 11 m², 10 m² en 5 m². Alle kamers zijn prettig licht en praktisch in te delen, waardoor je hier moeiteloos meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek of een combinatie daarvan realiseert. De grotere kamers bieden volop ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte, terwijl de derde kamer perfect is als kinder-, werk- of hobbykamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie flexibel wil wonen. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet, alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte bonus. Hier vind je een volwaardige vierde slaapkamer van circa 14 m², een fijne en rustige ruimte die zich perfect leent als hoofdslaapkamer, werkplek of logeerkamer. Dankzij de afmetingen en indeling voelt deze verdieping niet als “extra”, maar als een volwaardig onderdeel van de woning. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine, waardoor je deze etage praktisch kunt inrichten met een aparte wasruimte. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Door de afstand tot de achterburen ervaar je bovendien veel rust en privacy. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin — ideaal voor lange zomerdagen en gezellige avonden buiten. Achterin de tuin bevindt zich een berging van circa 5 m² met elektra en er is een handige achterom aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden • Bouwjaar 1990 • Woonoppervlakte circa 118 m² • Perceeloppervlakte 155 m² • Energielabel B • CV-ketel Intergas Xtreme (30/CW4) • Uitbouw (circa 18 jaar oud) • Grotendeels dubbel glas • Mechanische ventilatie vernieuwd (ca. 5-10 jaar geleden) Samenvatting Ben je op zoek naar een ruime, lichte gezinswoning met een zonnige tuin en een fijne ligging in Veenendaal? Dan is Beethovenlaan 21 precies wat je zoekt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 30/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.