Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Benedeneind 9

3902HH Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 3.509

Fotogalerij

Benedeneind 9 Veenendaal
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je een woning tegen die niet alleen opvalt, maar simpelweg blijft hangen. Aan de rand van het geliefde Veenendaal, verscholen aan een rustige weg, staat deze onder architectuur ontworpen vrijstaande villa met kunstrieten kap te pronken alsof hij zo uit een woonmagazine is gestapt. De ronde daklijn, de imposante raampartijen en het royale souterrain geven deze woning een bijna landelijke allure met een moderne twist. Daarbij beschikt het geheel over maar liefst 11 kamers, een vrijstaande stenen garage én een zonnige tuin rondom. Een droomplek voor wie royaal wil wonen, werken aan huis overweegt of simpelweg op zoek is naar iets bijzonders. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Je woont hier heerlijk rustig, met het comfort van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen, een school in de buurt, sportclubs of een ontspannen wandeling hoef je nooit ver van huis. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je vlot onderweg bent richting omliggende dorpen en steden. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op benedeneind9.nl. Specificaties: • Bouwjaar: 2007 • Woonoppervlakte: ca. 426 m2 • Perceeloppervlakte: 810 m2 • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de ruime entree stap je binnen in een woning die direct warmte en karakter uitstraalt. In de hal bevinden zich de meterkast en het moderne toilet met fonteintje. Alles voelt verzorgd, licht en doordacht aan. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar grote gezelschappen én knusse avonden moeiteloos samenkomen. De keramische plavuizenvloer en gashaard zorgen voor sfeer, terwijl de royale indeling veel vrijheid biedt in het plaatsen van een royale zithoek en lange eettafel. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en kijk je prachtig weg over de tuin. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke verbinding tussen woonkamer en keuken, waardoor het geheel uitnodigt tot lange diners en gezellige avonden met vrienden of familie. De woonkeuken verdient zonder twijfel een eigen applaus. Het royale kookeiland nodigt uit tot uitgebreid koken en borrelen, terwijl de grijze fronten gecombineerd met het donkere natuurstenen werkblad zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort: een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, afzuigkap en gaskookplaat met frytop zijn allemaal aanwezig. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met extra aanrechtblad met spoelbak, koelkast, vriezer, voldoende opbergruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en multifunctioneel in te delen. Of je nu droomt van royale kinderkamers, een luxe master bedroom, een thuiswerkplek of zelfs een stijlvolle inloopkast: hier kan het allemaal. Dankzij de enorme raampartijen voelen meerdere kamers heerlijk licht en ruim aan, alsof iedere ruimte net dat beetje extra ademruimte krijgt. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is en suite gelegen en in 2021 vernieuwd tot een comfortabele ruimte waar je moeiteloos de drukte van de dag achter je laat. De combinatie van een ligbad, dubbele wastafel en royale douche zorgt voor een luxe hotelsfeer in eigen huis. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer, ideaal voor grotere gezinnen of logés, én een separaat toilet. Souterrain Het souterrain tilt deze woning naar een uitzonderlijk niveau. Hier vind je maar liefst vijf extra kamers die momenteel zijn ingericht als onder andere slaapkamers, kantoorruimte, fitnessruimte en ontspanningsvertrek. Denk aan een eigen sportschool aan huis, een rustige werkplek of juist een fijne plek voor gasten of opgroeiende kinderen. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping ook over een wellnessruimte met sauna, een gezellige verblijfsruimte met koelkast, vriezer én een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Een verdieping vol mogelijkheden, waar comfort, ontspanning en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Tuin De tuin rondom de woning voelt als een groen verlengstuk van het huis. Op meerdere plekken zijn terrassen gecreëerd waardoor je op ieder moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een sfeervolle houten berging die volledig in stijl van de woning is gebouwd. Aan de zijkant bevindt zich nog een terras op het noordwesten, vlakbij de vrijstaande stenen garage. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt ook de voortuin een heerlijk beschut terras op het zuidwesten waar je in alle rust geniet van het vrije uitzicht en van de omgeving. Goed om te weten • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • Het stuckwerk is grotendeels vernieuwd. • Het schilderwerk buiten is in 2022 en 2023 uitgevoerd; • Bloerverwarming op de begane grond; • In 2021 zijn de badkamers en toilet op de bovenverdieping vernieuwd en is een wasruimte toegevoegd; • Koekoek aangebracht in de kelderruimte voor extra lichtinval; • Kamer opengebroken en ingericht als fitnessruimte; • Sauna aangelegd in het souterrain; • Kozijn boven de trap naar de bovenverdieping vervangen door een muur voor extra privacy; • Toilet op de bovenverdieping vernieuwd; • Bijkeuken vernieuwd; • Voorzien van een Remeha Calenta Ace 40L CW6 cv-ketel uit 2024; • Voorzien van 2 airco-units uit 2021; • Aanvaarding in overleg; Een woning als deze kom je zelden tegen. Architectuur, ruimte, sfeer en functionaliteit vloeien hier moeiteloos samen. Of je nu zoekt naar een royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken of simpelweg een unieke plek met karakter, hier valt alles op zijn plek. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij helemaal. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, rust en bijzondere uitstraling van deze fantastische woning. Ons kantoor vertelt je graag meer. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
426 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
1536 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.