Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Berliozstraat 16

3906BG Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 548.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.820

2% overdrachtsbelasting (€ 10.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.320

Koopprijs /m²: € 4.388

Fotogalerij

Berliozstraat 16 Veenendaal
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royaal huis met volop leefruimte, een zonnige tuin én een garage met verrassend grote zolder? Dan is deze GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP WONING in Veenendaal-West absoluut het bekijken waard. De woning ligt op een ideale plek aan een kindvriendelijk hofje met een speeltuintje recht voor de deur. Binnen geniet je van vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime en lichte woonkamer én een praktische bijkeuken. De achtertuin ligt op het zuidoosten, perfect voor zonliefhebbers. En de aangebouwde stenen garage? Die beschikt over een verrassend ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De basis van dit huis is goed, met glad gestuukte wanden, moderne sanitaire voorzieningen en veel leefruimte. Met een frisse blik en een beetje liefde maak je hier echt jouw droomwoning van. Kom jij ontdekken wat dit huis allemaal te bieden heeft? Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is tot aan het plafond betegeld. De combinatie van witte wandtegels, mozaïektegeltjes in grijstinten in de nis boven het toilet en antracietkleurige plavuizen op de vloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De lichte woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en biedt een fijne verbinding met buiten dankzij de deur naar het terras. De halfopen keuken aan de voorzijde is ingericht met een inbouwkeuken met witte fronten, een antracietkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven (2021), 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, carrouselkast, spoelbak en een vaatwasser (2024). In de aangrenzende bijkeuken vind je een aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte, ideaal voor voorraad of extra apparatuur. Samen bieden de woonkamer en keuken circa 37 m² aan comfortabel woongenot. Afwerking De begane grond is voorzien van een greywash laminaatvloer, glad gestuukte wanden en spuitwerk plafonds. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken, prettig van formaat (ca. 12, 10 en 8m²) en voorzien van een rolluik. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een houtlook wastafelmeubel met brede wastafel, dubbele kraan en brede spiegel, een inloopdouche met glazen scheidingsscherm en regen- en handdouche, een designradiator, een wandcloset en 2 nisjes. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Afwerking 1e verdieping Ook de 1e verdieping is voorzien van een greywash laminaatvloer, glad gestuukte wanden en spuitwerk plafonds. 2e Verdieping De ruime 2e verdieping is onderverdeeld in een overloop en 2 ruime slaapkamers. De overloop is voorzien van een praktische kastenwand met bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vind je hier de HR-cv-combi ketel (Remeha Terra M28C Plus uit 2015) en de mechanische ventilatie-unit. Het raam in zijgevel zorgt voor een prettige daglichttoetreding en een luik geeft je toegang tot een handige bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel met draai-/kiepramen en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam met verduisteringsgordijn, een wastafelmeubel met spiegel en bergruimte achter knieschotten. Afwerking 2e verdieping De 2e verdieping is ook afgewerkt met een greywash laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten profiteer je hier van volop ochtend- en middagzon, perfect voor een ontspannen ontbijtje buiten of een lange zomerse middag met familie en vrienden. De tuin is aangelegd met bestrating, een verhoogde L-vormige border, een gazon én een handige achterom naar het pad achter de woning. Of je nu groene vingers hebt en graag je eigen invulling geeft aan de borders, of liever kiest voor onderhoudsvriendelijk gemak: deze tuin biedt een mooie basis om verder op voort te bouwen. De voortuin is eveneens verzorgd ingericht met split, beplanting en een eigen oprit, zodat je altijd je auto op eigen terrein kunt parkeren. Garage En dan is er nog de garage met openslaande deuren, bereikbaar vanuit de tuin én vanaf de oprit, ideaal voor fietsen, klusspullen of gewoon extra opslag. Via de vaste trap in de garage bereik je bovendien een verrassend ruime bergzolder met dakraam en bergruimte achter knieschotten. Praktisch én multifunctioneel! Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 125m2 Overige inpandige ruimte: ca. 36m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3m2 Inhoud woning: ca. 571m3 Grondoppervlakte: 211m2 Bouwjaar: ca. 1989 Oppervlakten Begane grond Woonkamer + keuken: ca. 37m2 Bijkeuken: ca. 4m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 12m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Slaapkamer III: ca. 8m2 Badkamer: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 12m2 Slaapkamer V: ca. 9m2 Garage Begane grond: ca. 21m2 Verdieping: ca. ca. 15m2 Omgeving Deze ruime 2-onder-1-kapwoning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Veenendaal-West met een leuk speelplein in het midden van de straat. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot, treinstation Veenendaal-West, sportaccommodaties, kinderdagverblijf- en BSO-locaties en (basis)scholen vind je allemaal op loop-/fietsafstand. Ga je met de auto op reis, dan zijn via de Rondweg-West de snelwegen A12/A30 en A15 ook snel bereikbaar. De schoonheid en rust van de natuur is hiervandaan ook snel op te zoeken: je wandelt vanaf de Berliozstraat zo naar de Slaperdijk, dat bekend staat als startpunt voor diverse wandelroutes door het uitgestrekte en altijd prachtige bosgebied.

Hypotheek berekenen

€ 548.500

Kosten koper (geschat): € 12.820

2% overdrachtsbelasting (€ 10.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 548.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.