Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Boslaan 22

3904KH Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 5.514

Fotogalerij

Boslaan 22 Veenendaal
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, een diepe groene tuin en een heerlijk lichte woonkeuken Deze verrassend ruime 2-ONDER-1-KAP WONING combineert sfeer, comfort en praktische leefruimte op een prachtige manier. De uitgebouwde woonkeuken met glazen kapconstructie vormt het hart van het huis en biedt een mooie verbinding met de opvallend diepe en groen aangelegde achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, veel bergruimte én een grote stenen schuur met aangrenzend atelier (samen circa 26m2), ideaal voor hobby’s, werken aan huis of extra opslagruimte. Ook aan duurzaamheid is gedacht met energielabel B, 12 zonnepanelen en een HR CV-ketel uit 2022. Een warm en verzorgd familiehuis dat je eigenlijk gewoon zelf moet komen beleven! Begane grond Achter de verzorgde gevel van deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning schuilt een heerlijk ruim en warm familiehuis, waar sfeer, comfort en licht op een prachtige manier samenkomen. Via de verzorgde entreehal met moderne toiletruimte, trapopgang en praktische trap-/voorraadkast betreed je de woonkamer. De houten vloer, de sfeervolle haard en de royale woonkeuken met fraaie glazen kapconstructie zorgen direct voor een uitnodigende en eigentijdse leefomgeving. Wat hier direct opvalt is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De T-vormige indeling geeft de woonkamer bovendien een speels karakter en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Zo is er ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel, terwijl er ook een aparte tv-, lees- of speelhoek kan worden ingericht. De strakke houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger en is een heerlijke plek om op koude dagen lange avonden bij door te brengen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een gezellige woonkeuken is ontstaan. De fraaie glazen kapconstructie en de brede pui met openslaande deuren zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Hier is alle ruimte voor uitgebreid tafelen, gezellige diners of rustig genieten van een kop koffie met uitzicht op het groen. De gedeeltelijk open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en heeft een U-vormige opstelling met hoogglans witte fronten en een licht gemêleerd composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, grote oven en volop praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met op maat gemaakte kastenwanden, aansluitingen voor wasmachine en droger én veel extra opberg- en garderoberuimte. Vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar. Afwerking begane grond De begane grond is verzorgd en sfeervol afgewerkt. In de woonkamer, keuken en bijkeuken ligt een afzelia houten vloer. In de woonkeuken en entreehal liggen antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn allen voorzien van een sausbare afwerking en de plafonds zijn glad gestuukt. 1e Verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop, waar direct opvalt hoe praktisch de beschikbare ruimte is benut. Het Velux-dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en de op maat gemaakte kastenwanden bieden volop bergruimte. Vanaf de overloop zijn vier kamers en de badkamer bereikbaar, en met een ladder de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en beschikt over een elektrisch rolluik. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één met een deur naar het platte dak en een aansluiting voor een wastafel. De andere kamer is voorzien van een praktische vaste kast en een nis met boekenplanken. De vierde kamer is voorzien van een op maat gemaakte hoogslaper, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is fris en verzorgd uitgevoerd met een wastafel, wandcloset, ligbad met douchecombinatie, handdoekenradiator en een praktische nis voor bijvoorbeeld handdoeken. De afwerking sluit mooi aan bij de toiletruimte op de begane grond, met witte en lichtblauwe tinten. Het glad gestuukte plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet. Afwerking 1e verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt met sausbare wandafwerking in alle slaapkamers. Op de overloop ligt marmoleum. De kleinste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en in de overige drie slaapkamers ligt comfortabel tapijt. Tuin De tuin is verrassend diep en biedt een mooie combinatie van sierbestrating, gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. Dankzij de diverse fruitbomen, kleurrijke borders en de karakteristieke halfronde beukenhaag ontstaat hier een sfeervolle en beschutte buitenruimte met volop privacy. Direct achter de woning ligt een royaal bestraat terras dat prachtig aansluit op de woonkeuken. Via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Verderop in de tuin zorgen speelse staptegels, het groene gazon en de gevarieerde beplanting voor een natuurlijke en ontspannen sfeer. De tuin is niet alleen sfeervol, maar ook praktisch ingericht. Via de oprit met dubbele houten deuren zijn de zij- en achtertuin goed bereikbaar. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld opslag van haardhout. Ook beschikt de tuin over een houten berging met aansluitend een extra terras. Achter in de tuin bevindt zich een atelier c.q. tuinkamer met veel glas, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. Deze ruimte is voorzien van elektra, verlichting en een keukenblok met spoelbak en leent zich uitstekend als hobbyruimte, atelier, thuiswerkplek of rustige plek om van het groen te genieten. Direct daarnaast staat een grote, in spouw gebouwde stenen schuur: een ideale ruimte voor wie van klussen houdt. De schuur beschikt over elektra, verlichting, een bergzolder en voorbereiding voor krachtstroom, waardoor deze ruimte volop mogelijkheden biedt voor opslag, werkruimte of het realiseren van een uitgebreide hobbyplek. De voortuin is verzorgd aangelegd met klinkertjes en wordt sfeervol van de straat gescheiden door een taxushaag. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Woonkeuken: ca. 18m2 Bijkeuken: ca. 9m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 10m2 Slaapkamer II: ca. 6m2 Slaapkamer III: ca. 6m2 Slaapkamer IV: ca. 5m2 Badkamer: ca. 4m2 Tuin Schuur: ca. 17m2 Atelier: ca. 9m2 Berging: ca. 6m2 Overkapping: ca. 6m2 Omgeving De woning ligt aan een rustige, groene laan in een geliefde woonomgeving van Veenendaal, waar je geniet van een fijne combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. De brede opzet van de straat, het volwassen groen en de karakteristieke bebouwing geven de buurt een prettige en verzorgde uitstraling. Voor gezinnen is dit een ideale locatie: basisscholen, speeltuintjes, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het gezellige centrum van Veenendaal, diverse NS-stations en de uitvalswegen richting de A12. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Binnen enkele minuten sta je in het groen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Hierdoor woon je hier opvallend rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
222 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
HR-cv-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.