Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Boslaan 25

3904KD Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 542.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.700

2% overdrachtsbelasting (€ 10.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 555.200

Koopprijs /m²: € 4.636

Fotogalerij

Boslaan 25 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30 tweekapper met karakter, stijl en een tuin die verrast op elke meter Aan de Boslaan 25 staat een woning die nostalgie en eigentijds wooncomfort op een natuurlijke manier samenbrengt. Deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 ademt karakter door details als glas-in-looddeuren, hoge plafonds en de authentieke voordeur met sierlijst, maar verrast tegelijk met een moderne keuken, een luxe badkamer en een tuin die aanvoelt als een tweede leefruimte. Met een woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over drie woonlagen, vindt u hier vier slaapkamers, een stijlvolle living en volop praktische ruimte. Daarbij beschikt u over een perceel van 290 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein, een diepe achtertuin met meerdere terrassen én een sfeervol tuinhuis dat dienstdoet als bar en loungeplek. Het is een woning die niet alleen prettig woont, maar ook uitnodigt om te genieten – van de details binnen en van het buitenleven. De buurt De woning ligt in een rustige, groene straat op korte afstand van het centrum van Veenendaal. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand. Voor wie verder weg moet, zijn de uitvalswegen naar de A12 en A30 uitstekend bereikbaar. De nabijgelegen bossen en natuurgebieden maken het eenvoudig om even de drukte te ontvluchten. De ligging biedt daarmee zowel het gemak van de stad als de ontspanning van groen om de hoek. Begane grond U betreedt de woning via de karakteristieke voordeur, waar het hoge plafond in de hal meteen de toon zet. Hier vindt u de meterkast, bergkast, trapopgang en de toegang tot de woonkamer aan uw rechterhand. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met grote raampartijen en een warme houten vloer die de ruimte een huiselijk karakter geeft. Er is genoeg ruimte voor meerdere gezellige zitjes; er is namelijk meer dan genoeg plek voor een grote eethoek in de keuken. De en suitedeuren met glas-in-lood verbinden de living met de woonkeuken. Deze keuken is strak en modern uitgevoerd, voorzien van een natuurstenen werkblad, een gaskookplaat, schouwafzuigkap, combi-oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. Een lichtkoepel en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Vanuit de keuken komt u in de gang waaraan het toilet, de badkamer, toegang tot de achtertuin en meerdere maatwerk bergkasten zich bevinden. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, met een ligbad, inloopdouche, groot badkamermeubel met dubbele natuurstenen wastafel en een designradiator. Alles is afgewerkt met eigentijdse, grote wand- en vloertegels. Aangrenzend bevindt zich de royale bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en een praktische werkbank zijn gerealiseerd. De achtertuin is ook bereikbaar vanuit de bijkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een separaat toilet met raam, en twee slaapkamers, beide met een eigen sfeer en indeling. De master bedroom aan de voorzijde is ruim, netjes afgewerkt en licht, met een inbouwkast en voldoende plek voor een groot bed. De tweede kamer is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van een inbouwkast, en is een ideale kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die nog twee kamers biedt. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de dakkapel is er volop licht en voelt de verdieping ruim aan. Ook hier vindt u vaste kastruimte onder de schuine kanten, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit met plaats voor uw auto en middels de brede poort heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning. Het eerste gedeelte grenst aan de keuken en biedt ruimte voor een eettafel onder de platanen, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop vindt u een groot gazon, een vlonderterras en het absolute hoogtepunt: het royale tuinhuis met bar en zithoek. Hier kunt u gasten ontvangen, een drankje inschenken of gewoon ontspannen in de loungehoek. De tuin is verzorgd aangelegd met groenborders, sierbestrating en biedt veel privacy. Boslaan 25 is een woning die meer biedt dan alleen vier muren en een dak: het is een thuis waar sfeer, comfort en gezelligheid samenkomen. Of u nu geniet van een rustige avond in de woonkamer, samen kookt in de moderne keuken of vrienden ontvangt in de tuinbar, hier voelt elke dag bijzonder. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het woonplezier van deze prachtige jaren ’30 woning in Veenendaal. Algemene gegevens - Type woning: Twee onder een kap - Bouwjaar: 1930 - Verbouwjaar: 1988(aanbouw) 2002(dakkapel) - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers:1 - Parkeerruimte: op eigen oprit en openbaar - Aanwezig: dakkapel/veranda - Ligging tuin: noord-west/ zuid-oost - Tuin bereik: voor Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Remeha Tzerra 24C+ (2018) - Verwarmvoorziening: Remeha Tzerra 24C+ (2018) - Voorzieningen: buitenzonwering/bijkeuken/ - Mechanische ventilatie: geen - Isolatie: dak - Dubbel glas: grotendeels (behalve badkamer en 1 raam in bijkeuken) - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 542.500

Kosten koper (geschat): € 12.700

2% overdrachtsbelasting (€ 10.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 555.200

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 542.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
148 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.