Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Brouwersgracht 38

3901TJ Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.142

Fotogalerij

Brouwersgracht 38 Veenendaal
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met uitzicht over de stadsgracht en het bruisende centrum letterlijk aan je voeten, woon je aan de Brouwersgracht 38 verrassend ruim en comfortabel. Dit royale appartement van maar liefst ca. 141 m2 woonoppervlakte bevindt zich in een luxe, verzorgd complex en combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de levendigheid van de binnenstad. Binnen word je verwelkomd door lichte ruimtes, drie slaapkamers, volop bergruimte en een heerlijk ruim terras op het oosten. Daarbij beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en berging onderin het complex en een fraaie gezamenlijke binnentuin. Wonen in het centrum, op de eerste verdieping, betekent hier genieten van alles binnen handbereik. Een boodschap halen, een kop koffie op het terras, even de stad in of een wandeling langs de gracht; je loopt er zo naartoe. Tegelijkertijd voelt het appartement verrassend rustig aan. Dankzij de slimme opzet van het complex met meerdere entrees ervaar je niet het gevoel van een groot appartementencomplex, maar juist een prettige en kleinschalige woonbeleving. De verzorgde binnentuin draagt daar mooi aan bij en zorgt voor een groene, vriendelijke sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer, uitvalswegen en fijne fietsverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op brouwersgracht38.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlakte: ca. 141 m2 • Energielabel: A Indeling Begane grond Op de begane grond kom je binnen via de verzorgde centrale entree van gebouw Sajet. Hier bevinden zich de brievenbussen en de video-intercominstallatie, waardoor je bezoekers eenvoudig en veilig toegang kunt verlenen. Vanuit de entree bereik je de lift en het trappenhuis naar de eerste woonlaag, waar het appartement zich bevindt. Ook de parkeergarage en bergingen zijn vanuit deze entree goed bereikbaar. Appartement Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag. Je komt binnen in de ruime hal, waar plek is voor een garderobe en waar je ook bergruimte en de meterkast vindt. Vanuit hier loop je door naar de keuken en woonkamer. De binnenkomst geeft direct een goed beeld van de rest van het appartement: verzorgd, ruim en met een fijne samenhang. De vloer loopt mooi door, waardoor de ruimtes rustig en als één geheel aanvoelen. De keuken bevindt zich aansluitend aan de entreehal en is uitgevoerd in lichte kleuren. De opstelling is praktisch en verzorgd, voorzien van standaard inbouwapparatuur en keurig onderhouden. De keuken oogt netjes en functioneel. Het losse keukenblok zorgt voor extra werk- en bergruimte en vormt tegelijkertijd een mooie, natuurlijke scheiding met de eetkamer. Hier kook je met gemak een uitgebreide maaltijd terwijl je contact houdt met de rest van de leefruimte. Vanuit de keuken loop je zo de woonkamer in. De woonkamer is heerlijk royaal en dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het uitzicht over de stadsgracht en het centrum geeft de ruimte een levendig decor. Aan de kant van de woonkamer is volop plek voor een comfortabel zitgedeelte. Ook is hier airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen en bovendien kan verwarmen. Dit is een fijne plek om rustig te ontspannen, maar ook om gezellig bezoek te ontvangen. Bij de deuren naar het terras is ruimte voor een royale eethoek, heerlijk in het licht en dichtbij de keuken. Vanuit hier stap je zo naar buiten, waar je in de ochtend al vroeg van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal van het slaapgedeelte. Er zijn drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en praktisch in te delen. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een grote kastopstelling. De overige twee kamers zijn ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer aan huis. Door de fijne lichtinval voelen ook deze ruimtes aangenaam en rustig aan. Zo biedt het appartement volop mogelijkheden om wonen, werken en logeren comfortabel te combineren. De badkamer is netjes uitgevoerd en goed onderhouden. De ruimte beschikt over de gebruikelijke voorzieningen en sluit qua stijl mooi aan bij de rest van het appartement. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt voor bewoners en gasten. Praktisch gemak staat hier duidelijk centraal. In totaal zijn er drie bergingen aanwezig in het appartement, waardoor je verrassend veel bergruimte hebt. In één van deze bergingen bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zo blijft alles netjes uit het zicht en heb je voldoende ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen of andere praktische zaken. Buitenruimte Het ruime terras op het oosten vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Hier zit je al vroeg in de ochtend comfortabel buiten op het terras grenzend aan de binnentuin. Wat een rust ervaar je hier en dat terwijl je midden in het stadshart van Veenendaal woont. Met een eigen parkeerplaats en separate berging onderin het complex is het wooncomfort compleet. Goed om te weten: • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd; • Nefit Trendline CV-ketel aanwezig (2022, eigendom); • 10 liter close-in boiler aanwezig in de keuken voor warm water; • Airconditioning aanwezig voor koelen en verwarmen; • Screens aanwezig voor alle ramen; • Zonnepanelen geplaatst door VvE voor gebruik algemene voorzieningen; • Buitenschilderwerk in 2026 en in 2027; • Eigen parkeerplaats en berging; • Actieve VvE, stukken zijn op te vragen; • Maandelijkse servicekosten € 325,79; • Aanvaarding in overleg; Een appartement als dit kom je niet dagelijks tegen. De combinatie van ruimte, comfort, rust én een centrale ligging maakt dit een heerlijke plek voor wie gelijkvloers en zorgeloos wil wonen zonder concessies te doen aan leefruimte of sfeer. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze verrassend ruime en comfortabele woning graag persoonlijk ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.