Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Buurtlaan west 98

3905JV Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Dijk - Van Essen makelaars

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.305

Fotogalerij

Buurtlaan west 98 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezocht: liefhebber! Voor deze bijzondere jaren '30 twee-onder-één-kap woning zoeken wij een echte liefhebber. Iemand die enthousiast wordt van een originele kamer-en-suite, glas-in-lood, een granito vloer en ga zo maar door. Maar de Buurtlaan West 98 is niet zomaar een jaren '30 twee-onder-één-kap woning. Wat deze woning bijzonder, zeg maar gerust uniek, maakt dat vertellen we u graag. In deze verkooptekst, maar zeker ook tijdens een uitgebreide en gedetailleerde rondleiding. Jaren '30 woningen met de hiervoor omschreven kenmerken zijn er meer. Wat deze woning echter extra aantrekkelijk maakt is de woonoppervlakte. Die is namelijk bovengemiddeld wat zich vertaalt in stuk voor stuk heerlijke leefruimtes. Daarbij is de woning zeer recent aan de achterzijde over twee bouwlagen uitgebouwd. Tijdens deze verbouwing is er heel bewust gezocht naar contrast tussen enerzijds de oorspronkelijke woning en anderzijds de aanbouw. Wat we hiermee bedoelen? Denk bijvoorbeeld aan vergrijsde, houten gevelbekleding met aluminium raamkozijnen die doorlopen tot op de vloer. Een gewaagde, en tegelijkertijd meer dan geslaagde combinatie. Als u ons niet gelooft dan bent u van harte welkom om het tijdens een bezichtiging zelf te komen bewonderen! Mede door deze verbouwing zijn er op de eerste verdieping een drietal slaapkamers met meer dan goede afmetingen ontstaan. De zolderverdieping is ook uitstekend als slaapkamer te gebruiken, eventueel zijn hier zelfs twee slaapkamers te realiseren. Dit maakt dat deze woning ook meer dan geschikt is voor gezinnen. Ongetwijfeld heeft u de foto's al uitgebreid gekeken en wordt u met het lezen van de tekst alleen maar enthousiaster. Nog enthousiaster wordt u wanneer u de locatie van deze woning tot u laat doordringen. De Buurtlaan West is een rustige woonstraat in de woonwijk De Pol. Tegelijkertijd ligt het centrum van Veenendaal op korte afstand, hier bent u per fiets gemakkelijk en snel. Wanneer u zin heeft in een wandeling dan is het centrum zelfs lopend te bereiken. In dit centrum is naast een meer dan uitgebreid winkelaanbod, uiteenlopende horeca maar ook een stadsmuseum, een bibliotheek, een theater, openbaar vervoer en dergelijke te vinden. Ook het intercity treinstation Veenendaal - De Klomp is fietsend bereikbaar. Omliggende kavels zijn voornamelijk bebouwd met vrijstaande- en twee-onder-één-kap woningen uit de jaren '30 van de vorige eeuw. Dat geeft een aansprekend beeld, maar we zullen alvast verklappen er is er geen één zo mooi als huisnummer 98! Kom maar kijken... Indeling Begane grond: Na getrokken te hebben aan de authentieke trekbel, zwaait de voordeur voor u open. Een prachtige, originele granito vloer lacht u als jaren '30 liefhebber al toe. Maar dat is niet het enige. Want we zien ook een schitterende trap met een traploper van hoge kwaliteit. Tenslotte is er in de hal een trap-/kelderkast. Lopen we verder dan bekijken we de woonkamer. We benoemden het al, deze woonkamer heeft een kamer-en suite met originele schuifdeuren en een prachtige ombouw. De voorzijde is vanwege veel lichtinval heerlijk licht, ook geniet u hier een mooi zicht op de voortuin en de straat. Al dan niet door glas-in-lood. In de achterkamer is een fijne haard geplaatst. Wij verwachten daarom dat u hier tijdens een donkere, koude winteravond extra lang zult blijven zitten. Een schuifpui verbindt binnen op en natuurlijke manier met buiten. De half-open keuken heeft onder- en bovenkasten met fronten in een lichte kleur. Aan inbouwapparatuur is er een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser aanwezig. Ook is er een apothekerskast. Het portaal heeft deuren naar het toilet en naar buiten. 1e Verdieping: De overloop geeft allereerst toegang tot de hoofdslaapkamer die aan de voorzijde van de woning ligt. Deze slaapkamer heeft een deur naar een trapkast. Aan de achterzijde liggen nog eens twee slaapkamers, beide met uitstekende afmetingen en mooie lichtinval. Een badkamer zoals tijdens de verbouwing (in 2022) in deze woning is geplaatst heeft u nog niet vaak in een jaren '30 woning gezien. In één woord: schitterend. En uitgevoerd met een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. De aanwezige vloerverwarming maakt het plaatje compleet. Ook is nog aanwezig de oorspronkelijke badkamer die thans als tweede badkamer fungeert. En dat is ideaal voor de "piekmomenten" in een gezin. Heeft u geen kinderen of zijn deze al uitgevlogen? Dan leent deze tweede badkamer zich ook nog eens perfect om bijvoorbeeld te worden verbouwd tot wasruimte, sauna of iets dergelijks. 2e Verdieping: De open zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn met gemak twee slaapkamers te realiseren, te meer omdat de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel. Ook de CV-combiketel is hier opgesteld. Buiten: De onder architectuur aangelegde tuin heeft allereerst een auto-opstelplaats. Voor degene die elektrisch rijden is er al een laadpaal geplaatst. U rijdt nog niet elektrisch? Dan wordt de verleiding vanaf nu wel heel erg groot... De achtertuin is op het zuiden georiënteerd waarbij een notenboom op een mooie zomerdag zorgt voor schaduw. De achtertuin is opgedeeld in twee delen. Een gezellig, knus en wat kleiner deel met het karakter van een stadstuin direct achter de woning. En een groter deel naast de woning zonder dat dit van de weg af is te zien. Hier kan met gemak een grote tuintafel worden geplaatst en kunnen al uw vrienden worden uitgenodigd. Tenslotte: Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. De aanbouw is op de begane grond uitgevoerd met vloerverwarming, verder zijn de muren en het dak van de aanbouw geïsoleerd en heeft de schuifpui HR++ beglazing. De overdracht van deze woning is bij voorkeur medio mei 2026 voorzien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.