Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Cavansalaan 23

3903XC Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 3.745

Fotogalerij

Cavansalaan 23 Veenendaal
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie uitgebouwde tussenwoning op een geliefde locatie in Veenendaal. Aan Cavansalaan 23 in Veenendaal treft u een goed onderhouden en moderne gezinswoning waar ruimte, comfort en licht worden gecombineerd. De woning beschikt over een open woonkamer met moderne keuken, vier slaapkamers, nette badkamer en een zonnige achtertuin met overkapping en berging. Met een totale woonoppervlakte van 120m², keurige afwerking, veel lichtinval, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, goede isolatie en zonnepanelen, biedt deze woning alle gemakken voor het moderne gezinsleven. Laat u verrassen door de combinatie van functionaliteit en stijl in deze uitgebouwde gezinswoning. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt van Veenendaal. Op korte afstand vindt u diverse scholen, sportclubs en openbaar vervoervoorzieningen, waardoor zowel gezinnen als werkenden optimaal profiteren van de locatie. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer bent u snel verbonden met andere delen van de stad en de regio. Entree Bij binnenkomst via de eigen oprit en verzorgde voortuin komt u in de hal van de woning. Hier bevindt zich voldoende ruimte voor een kapstok of opbergmeubel, terwijl u vanuit de hal toegang heeft tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De entree vormt een uitnodigend begin van deze comfortabele woning. Woonkamer Direct aansluitend aan de hal vindt u de ruime en lichte woonkamer, het centrale punt van de woning. De open indeling zorgt voor veel vrijheid bij het inrichten van een gezellige zit- en eethoek. Grote raampartijen laten het zonlicht rijkelijk naar binnen stromen en bieden een fraai uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande deur betreedt u de zonnige tuin, ideaal voor ontspanning zoals een borrel met vrienden. De tegelvloer draagt bij aan de moderne uitstraling en het onderhoudsgemak. Keuken Voorin de woning bevindt zich de moderne, open keuken. Het langwerpige aanrechtblad langs de muur biedt veel werkruimte en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een ingebouwde stoomoven, magnetron en vaatwasmachine. De keuken is netjes afgewerkt en beschikt over voldoende opbergruimte, zodat koken zowel praktisch als plezierig wordt. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Slaapkamers Alle kamers zijn ruim genoeg om een bed, bureau of opbergmeubel te plaatsen en kunnen desgewenst dienstdoen als werkkamer of hobbyruimte. De kamers zijn in goede staat en bieden voldoende lichtinval. Sanitair De badkamer, direct grenzend aan de overloop, is volledig betegeld en goed afgewerkt. U treft hier een douchecabine, dubbele wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator. De moderne afwerking maakt dit een praktische en prettige ruimte om de dag te beginnen en af te sluiten. 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop en een extra slaapkamer zijn gesitueerd. De overloop is voorzien van airconditioning en de witgoedaansluiting, wat deze verdieping zowel functioneel als comfortabel maakt. Slaapkamer De extra slaapkamer profiteert van veel lichtinval dankzij een dakkapel en is goed onderhouden. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer, waardoor het een waardevolle toevoeging aan de woning is. Buitenruimte De zonnige achtertuin is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en is onderhoudsarm aangelegd met bestrating. Dankzij de vele zonuren en de royale oppervlakte is er voldoende plek voor een loungehoek en/of tuinset. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, overkapping en een achterom. Algemene gegevens - Type woning: Tussenwoning - Bouwjaar: 1991 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving - Aanwezig: aanbouw, dakkapel (2x), overkapping en berging - Ligging tuin: zuidoost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit TrendLine II HRC 30 CW5 (2019) - Verwarmvoorziening: Nefit TrendLine II HRC 30 CW5 (2019) - Vloerverwarming: aanwezig op begane grond - Zonnepanelen: 12 stuks - Voorzieningen: airco/buitenzonwering/vliering - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dakisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel (geheel HR++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine II HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3903

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.