Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Componistensingel 7

3906BS Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 4.098

Fotogalerij

Componistensingel 7 Veenendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en UITGEBOUWDE GEZINSWONING biedt verrassend veel wooncomfort. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer en een ruime keuken, terwijl de verdiepingen ruimte bieden aan maar liefst vijf slaapkamers en een frisse badkamer. De tweede verdieping is extra bijzonder door het gebruik van twee 'baskapellen', een combinatie van een dakkapel en dakramen, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een stenen berging en een sfeervolle veranda. De woning ligt in de geliefde Componistenbuurt in Veenendaal. Een prettige woonomgeving met op korte afstand het wijkwinkelcentrum De Ellekoot, een NS-station, diverse scholen en het groene buitengebied. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bouwjaar: 1989. Perceel: 175 m². Woonoppervlakte: 117 m². Energielabel: voorlopig B. Indeling: Begane grond: via de verzorgde voortuin bereiken we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (8 groepen), een vaste kast met diepe lades, garderobe en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje zijn ondergebracht. Vanuit de hal leidt een deur met glas ons naar de uitgebouwde woonkamer. In de woonkamer ervaart u direct het gevoel van ruimte en licht. De kamerhoge raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast zorgt de lichtkoepel voor extra daglicht, waardoor de woonkamer een bijzonder prettige sfeer heeft. Samen met de keuken biedt de begane grond zo'n 50 m² aan comfortabele leefruimte – ideaal voor het hele gezin! De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht in een praktische rechte opstelling en beschikt daarnaast over een eiland met baropstelling – de perfecte plek om gezellig te ontbijten of met vrienden een drankje te doen. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Er is gekozen voor witte fronten en een kunststof aanrechtblad in een houtlook. De keukenruimte is ingericht met een antraciete plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het achterportaal met een deur naar de tuin. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11.9, 9.2 en 6.2 m² groot en alle drie voorzien van dezelfde laminaatvloer. De twee kamers aan de voorzijde zijn uitgerust met praktische rolluiken – ideaal voor wie van een donkere en koele slaapkamer houdt. De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld met stijlvolle antracietkleurige vloer- en wandtegels in combinatie met lichte wandtegels. De ruimte beschikt over een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige dakraam is er naast mechanische ventilatie ook de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Al op de overloop ervaart u hoe licht en ruim deze etage aanvoelt, dankzij de combinatie van een dakkapel en dakramen. Deze 'baskapel' zorgt voor optimale daglichttoetreding én extra stahoogte, waardoor de verdieping niet als zolder, maar als volwaardige woonlaag gebruikt kan worden.Op de voorzolder vindt u de cv-combiketel (Remeha, '11) en van hieruit heeft u toegang tot twee slaapkamers van ca. 10 en 5.5 m². Beide kamers zijn voorzien van een 'baskapel' en afgewerkt met een laminaatvloer en inbouwspots. Eén van de kamers beschikt bovendien over handige bergruimte achter de knieschotten. Tuin: wat een fijne plek! De achtertuin heeft een royale diepte van ca. 14 meter en is gelegen op het zonnige westen. Hierdoor kunt u de hele middag en avond van de zon genieten. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Zo creëert u desgewenst ook een prettige plek in de schaduw – ideaal tijdens warme zomerdagen. Verderop in de tuin vindt u een verzorgd gazon met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld speeltoestellen; momenteel staat er een trampoline opgesteld, waardoor kinderen hier volop kunnen spelen. Helemaal achterin de tuin is een sfeervolle veranda van ca. 8.9 m² geplaatst: een fantastische toevoeging om ook bij minder weer beschut te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, voorzien van een praktische bergzolder. Dankzij de slimme indeling kunt u hier optimaal gebruik maken van de ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Het achterpad is bereikbaar via een extra brede poort, waardoor u eenvoudig ook met grotere spullen of fietsen de tuin in kunt. Aanvullend: - het dak van de uitbouw is in 2024 compleet vervangen en geïsoleerd; - in 2024 is tevens de dakkoepel vernieuwd; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: begin januari '26.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.