Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Top makelaars

Coniferenlaan 16

3904KR Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 624.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.340

2% overdrachtsbelasting (€ 12.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 638.840

Koopprijs /m²: € 4.996

Fotogalerij

Coniferenlaan 16 Veenendaal
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte binnen én buiten Achter de verzorgde gevel aan de Coniferenlaan schuilt een woning waar de ruimtes rustig in elkaar overlopen en waar het daglicht op meerdere plekken mooi naar binnen valt. Vooral beneden ontstaat daardoor een prettige leefomgeving; aan de voorzijde een ruime zithoek bij de haard, richting de tuin plek voor een grote eettafel en aansluitend een moderne keuken die licht is afgewerkt. Ook de verdiepingen sluiten goed aan op dat verzorgde karakter. Vier slaapkamers op de eerste verdieping zorgen voor volop gebruiksmogelijkheden, waarbij de kamer boven de garage direct opvalt door de dakkapel en het extra licht. De tweede verdieping voegt daar nog een zolderkamer aan toe, samen met praktische bergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. Buiten laat de woning opnieuw zien hoe goed alles onderhouden is. De tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en wisselt bestrating, borders en zitplekken op een natuurlijke manier af. Onder de overkapping ontstaat bovendien een plek die niet alleen in de zomer prettig te gebruiken is. Daarbij maken de eigen oprit, carport en garage het dagelijkse comfort compleet. De buurt De Coniferenlaan ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk in Veenendaal. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen zijn goed bereikbaar en het centrum van Veenendaal bevindt zich op korte fietsafstand. Station Veenendaal Centrum ligt op loopafstand en ook station Veenendaal-De Klomp is vlot bereikbaar. Via de nabijgelegen A12 zijn steden als Utrecht en Arnhem goed aan te rijden en de bossen van nationaal park Utrechtse Heuvelrug liggen op fietsafstand. Begane grond Via de verzorgde voortuin en de carport bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang, het toilet met fonteintje en de toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde is ruimte voor een inrichting met een comfortabele zithoek bij de sfeerhaard. Dankzij de grote ramen aan twee zijden valt hier prettig veel daglicht binnen. Richting de achterzijde ontstaat vanzelf ruimte voor een royale eethoek met zicht op de tuin. Aansluitend ligt de moderne keuken in een hoekopstelling. De lichte afwerking en het werkblad zorgen voor een rustige uitstraling, terwijl er voldoende kast- en werkruimte aanwezig is. De keuken is voorzien van een gas-op-glaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Via de deur is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. De kamers verschillen prettig in formaat en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer boven de garage springt eruit door de hoge kap, dakkapel en airconditioning. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook de overige slaapkamers hebben een verzorgde uitstraling en beschikken over een prettige lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de nette badkamer, uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een wandcloset. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam, waardoor de ruimte ook geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Verder zijn op deze verdieping de cv-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte Achter de woning ligt een beschutte en groen aangelegde tuin met meerdere zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, terwijl verderop in de tuin een overkapping is geplaatst met plek voor een loungehoek. De groene borders, volwassen beplanting en pergola’s geven de tuin een verzorgde uitstraling en zorgen voor veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een achterom. Aan de voorzijde zijn een eigen oprit, carport en garage aanwezig, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig mogelijk is. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 349 m² • Bouwjaar: 1987 • Moderne afwerking • Goed onderhouden woning die in 2025 helemaal is opgeschilderd aan de buitenkant • Ruime leefruimte met veel lichtinval • Sfeerhaard aanwezig • Moderne keuken in hoekopstelling • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Slaapkamer boven de garage voorzien van airconditioning • Extra zolderkamer aanwezig • Nette badkamer met ligbad en aparte douche • Beschutte, groenrijke achtertuin op het zuiden • Overkapping en achterom aanwezig • Eigen oprit • Carport • Garage in spouwmuur met verwarming Coniferenlaan 16 is een verzorgde woning met veel leefruimte, een moderne afwerking en een fraai aangelegde tuin. Interesse? Plan dan een bezichtiging in. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 624.500

Kosten koper (geschat): € 14.340

2% overdrachtsbelasting (€ 12.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 638.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 624.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.