Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Dahliastraat 89

3905ZP Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Dijk - Van Essen makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.605

Fotogalerij

Dahliastraat 89 Veenendaal
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraaie en zeer verzorgde hoekwoning aan de Dahliastraat 89 in Veenendaal biedt volop ruimte en comfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een extra kamer, een prettige keuken, vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer en een grote achtertuin op het westen met daarin een vrijstaande stenen garage met aangebouwde veranda. Aan de woning is tevens een praktische berging aangebouwd voor het opbergen van tuingereedschap en de BBQ. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De 13 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. De woning ligt in de populaire wijk ’t Hoorntje, aan de rand van het centrum van Veenendaal. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. De supermarkt is om de hoek en binnen vijf minuten fietsen sta je in het levendige centrum of bij meerdere scholen. Dankzij de snelle aansluiting op de A12 en goede OV-verbindingen ben je ook met de auto of bus snel onderweg richting omliggende steden. Een ideale woonomgeving voor wie rust en gemak wil combineren. Begane grond Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang betreed je de woning. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer van 26 m², waar met gemak een grote hoekbank én een gezellige zithoek geplaatst kunnen worden. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Er zijn in 2025 nieuwe dubbele deuren geplaatst en alle ruiten op de begane grond zijn vervangen door HR++ zonwerend glas, wat bijdraagt aan extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend is via een doorbraak een extra kamer van 9 m² bereikbaar. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of speelkamer. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte, met aansluitend de halfopen L-vormige keuken van 6,4 m². De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten en een lichtgrijs werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een (inductie)kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie slaapkamers van 5,3 m², 9,6 m² en 10,7 m². Alle kamers genieten van een fijne lichtinval, waarbij de twee slaapkamers aan de achterzijde bovendien zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer van 5,3 m² is stijlvol afgewerkt met witte en zwarte tegels en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Een te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaapkamer van 12,5 m². Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen voelt deze ruimte licht en ruim aan. Daarnaast is er een praktische berging van 5,7 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte De ruime achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor zonliefhebbers. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken, een speelgedeelte voor kinderen en een veranda (gerealiseerd in 2020). Vanuit de veranda is er directe toegang tot de garage, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Tevens bevindt er een handige achterom, ideaal voor het verplaatsen van de containers. Bijzonderheden - Bouwjaar 1995 - Woonoppervlakte 114 m² - Verwarming CV-ketel Nefit (2021) - Warm water CV-ketel Nefit (2021) - Isolatie: volledig geïsoleerd - Energielabel: A - 13 Zonnepanelen - Tuinligging: west - Aanvaarding in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.