Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

De Deel 49

3902CT Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 4.098

Fotogalerij

De Deel 49 Veenendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze nette gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Dragonder-Noord. Met een fraai aangelegde, zonnige achtertuin en een speelpleintje direct aan de achterzijde biedt deze hoekwoning een ideale woonplek voor gezinnen. De woning zelf beschikt over een moderne keuken aan de voorzijde en een lichte, tuingerichte woonkamer waar u prettig uitkijkt op de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de goede isolatie en de kunststof kozijnen op de eerste verdieping is de woning bovendien goed voorbereid op de toekomst en geniet u van comfortabel en onderhoudsvriendelijk wonen. Ook de woonomgeving is bijzonder prettig: op loopafstand liggen het wijkwinkelcentrum Aller Erf, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Het NS-station Veenendaal-De Klomp bevindt zich op fietsafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de snelweg. Kortom: een complete en goed onderhouden gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke plek om thuis te komen! Bouwjaar: 1975. Perceel: 190 m². Woonoppervlakte: 117 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: vanaf de straatzijde bereiken we de voortuin van deze nette hoekwoning. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse perkjes met verschillende beplanting, wat direct zorgt voor een uitnodigende uitstraling. In de voortuin bevindt zich tevens de praktische berging van circa 6,7 m², ideaal voor het stallen van fietsen. Via de voordeur komen we binnen in de ontvangsthal. Hier treft u de meterkast (5 groepen) en de nette toiletruimte, welke is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De begane grond is keurig afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De wanden en plafonds zijn grotendeels gestuct en geven het geheel een strakke, moderne uitstraling. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij het grote raam en de deur met glas naar de achtertuin geniet u hier van veel daglicht en een vrij zicht op de achtertuin. De open trap, centraal geplaatst tussen woonkamer en keuken, geeft toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Hier is gekozen voor een L-vormige opstelling met hoogglans witte fronten en een kunststof aanrechtblad met aluminium stootrand. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vrieslades, vaatwasser en een dubbele spoelbak. In de keuken is tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te koken en te tafelen. Het grote raam aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht op de voortuin en de straat en zorgt ook hier voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping: door middel van de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gesausde wanden, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Bovendien is de complete eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen, onderhoudsvriendelijk en duurzaam. De drie slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 13,3 m², 12,1 m² en 8 m². De kamers zijn prettig van formaat en in de kleinste slaapkamer bevindt zich een praktische vaste kast. Op de andere twee slaapkamers staan ook kasten, die de verkopers zullen achterlaten. De badkamer (5,2 m²) is volledig betegeld en modern uitgevoerd met hoogglans witte wandtegels in combinatie met grijze vloertegels, die deels doorlopen op de wand voor een eigentijds effect. De douchehoek is fraai afgewerkt met unieke mozaïek vloertegels, wat een speelse toevoeging aan de ruimte is. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche met glazen scherm, een dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is ernaast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie mogelijk. Tweede verdieping: vanaf de overloop bereiken we de voorzolder op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Remeha Avanta 35C/CW5, '09). Dankzij het aanwezige raam komt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot een extra slaapkamer van circa 15,3 m². Deze kamer is voorzien van een dakraam en beschikt eveneens over bergruimte achter de knieschotten. De achterwand is afgewerkt met steigerhouten planken, wat de ruimte een stoer en eigentijds karakter geeft. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en gesausde wanden. Tuin: de achtertuin vormt een fijne buitenplaats bij deze woning en heeft een vrije ligging aan een speelveldje. Hier woont u bijzonder rustig, zonder directe achterburen, terwijl kinderen veilig en gemakkelijk zó vanuit de tuin naar de speelvoorzieningen kunnen lopen. Een ideale plek voor gezinnen! De tuin is gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De aanleg is strak en overzichtelijk, met een mooie vlakverdeling tussen gazon, twee terrassen, borders en een grindpaadje. Het ruime terras direct achter de woning is een fijne plek voor een eettafel of loungeset, terwijl het gazon voldoende ruimte biedt om te spelen of te ontspannen. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm, zodat u op warme dagen ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Bovendien is het praktisch dat de tuin bereikbaar is via een pad met poortdeur naast de woning. Aanvullend: - dak, vloer en spouw zijn nageïsoleerd; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: juni '26. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.