Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

De Dorsvloer 32

3902CM Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.757

Fotogalerij

De Dorsvloer 32 Veenendaal
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Dorsvloer 32 is een huis dat meteen indruk maakt: ruim, licht en doordacht ingedeeld. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 173 m², vier slaapkamers, een garage met carport én een verrassend diepe tuin op het zuiden, biedt deze 2-onder-1 kapwoning alles voor wie ruimte zoekt, binnen én buiten. Comfortabel wonen met volop licht, sfeer en mogelijkheden. De ideale gezinswoning. Deze woning ligt in de geliefde, groene wijk Dragonder Noord, een rustige buurt met veel gezinnen en volop ruimte om te wandelen, spelen en ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in Winkelcentrum Aller Erf, en voor uitgebreid shoppen of een avondje uit vind je in het centrum van Veenendaal een breed aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, kinderboerderij en openbaar vervoer zijn dichtbij, net als Station Veenendaal De Klomp. De uitvalswegen richting de A12 en A30 zorgen ervoor dat je snel onderweg bent richting Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op dedorsvloer32.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Perceeloppervlakte: 447 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt thuis in een rustige, autoluwe straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Via de oprit met carport en garage bereik je de overdekte entree van de woning. De hal verwelkomt je met een garderobe, meterkast, een toilet en een praktische opbergkast. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. Hier geniet je van een fijne zithoek bij de open haard, waar je op koude dagen heerlijk kunt wegzakken met een goed boek. Vanaf de bank kijk je uit over de rustige straat, het perfecte plekje voor een ontspannen kopje koffie in de ochtendzon. Loop je door naar de achterzijde, dan kom je in de royale eetkamer. Ook hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen, mede dankzij de glazen lichtstraat die zorgt voor een lichte en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken ligt er praktisch naast, en er is zelfs nog plek voor een kleine zithoek met uitzicht op de prachtige achtertuin. De halfopen keuken heeft een ruime, praktische opstelling met een apart gedeelte voor de spoelzone, wat zorgt voor een prettige werkverdeling. Door het plaatsen van een paar barkrukken ontstaat er een gezellige barfunctie, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk in contact blijft met je gezelschap. De keuken biedt veel opbergruimte dankzij slimme kasten en lades, en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om het dagelijks koken tot een feestje te maken. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier vind je hier een royale waskamer met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er zijn drie slaapkamers: de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast én directe toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en mooi ruim van formaat. De badkamer is praktisch ingericht met een moderne inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte fris en prettig maakt in gebruik. Alles is overzichtelijk en functioneel ingedeeld, met een rustige uitstraling. De directe toegang vanuit de ouderslaapkamer is daarbij een fijne extra. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op een ruime voorzolder, waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt en extra bergruimte beschikbaar is. Vanuit hier heb je toegang tot twee kamers die – naast gebruik als slaapkamer – ook perfect dienst kunnen doen als werkkamer, speelruimte of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde zijn beide kamers lekker licht en voorzien van extra ruimte, met slimme bergruimte onder de schuine kap aan de achterzijde. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Er zijn twee terrassen: één direct bij de achterdeur, met zonwering die op warme dagen voor een fijne schaduwplek zorgt, en een tweede verderop in de tuin waar je volop kunt genieten van de zon. De tuin is mooi aangelegd met diverse beplanting, waardoor hij een prettige, beschutte sfeer heeft en elk seizoen tot leven komt. Parkeren doe je op je eigen terrein onder de carport of in de garage. De garage is praktisch van opzet en direct toegankelijk vanaf de oprit. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Goed om te weten • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Voorzien van dak- , muur-, glasisolatie en isolatiekorrels op de bodem in de kruipruimte; • Nefit Topline CV-installatie aanwezig (+/- 2010, eigendom); • Er zijn in totaal 27 zonnepanelen aanwezig (op schuur 9 stuks uit 2015 en op dak woning 18 stuks uit 2019); • Aanvaarding in overleg. Samenvatting Je krijgt hier een grote, lichte gezinswoning met veel kamers, volop buitenruimte en moderne voorzieningen, in een rustige, groene buurt met alles in de buurt wat je nodig hebt. De woning combineert comfort met duurzaamheid, van zonnepanelen tot een energielabel A. Wil je zelf ervaren hoe ruim, licht en fijn wonen hier kan zijn? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Wij laten je graag zien wat De Dorsvloer 32 jou te bieden heeft. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
447 m²
Inhoud
614 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.