Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Dr. de Visserstraat 46

3904GG Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.935

Fotogalerij

Dr. de Visserstraat 46 Veenendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers, vrij uitzicht en zonnige tuin — wonen aan de rand van het bos in Veenendaal. Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning met 5 slaapkamers, een zonnige tuin én een rustige ligging vlak bij het groen? Dan is Dr. de Visserstraat 46 in Veenendaal absoluut de moeite waard. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1954 biedt met ca. 108 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, 5 slaapkamers, vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijke tuin op het noordoosten alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving, vlak bij het bos en op loopafstand van het Bruïneplein met diverse winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en N233 zijn snel bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Veenendaal. Pluspunten van deze woning: + Instapklare tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde; + Maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; + Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort; + Energielabel C, cv-ketel én gehuurde elektrische boiler aanwezig; + Tuin op het noordoosten met 2 stenen bergingen en achterom; + Rustige ligging nabij winkels, bos, uitvalswegen en voorzieningen. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte woonkamer met open doorloop naar de eetkamer, samen goed voor ca. 41 m² aan leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. De gezellige eetkamer aan de achterzijde staat in directe verbinding met de zonnige tuin. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om in de zomer de deuren open te zetten en te genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken biedt bovendien voldoende werk- en opbergruimte voor al je kookbenodigdheden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort in de koudere maanden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het groen en is prettig licht dankzij de grote raampartij. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij het raam in de badkamer is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Deze kamers zijn ideaal voor extra slaapruimte, een werk- of hobbykamer of als logeerkamer. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Achter de knieschotten vind je daarnaast handige bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Een fijne achtertuin van ca. 57 m² op het noordoosten, perfect om van de ochtend-, en avondzon te genieten. Met maar liefst twee bergingen heb je voldoende opslagruimte. Daarbovenop is er ook een voortuin op het zonnige zuiden. Dubbel genieten. Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.