Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Edelvalk 42

3905RB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 739.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 756.140

Koopprijs /m²: € 4.801

Fotogalerij

Edelvalk 42 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een royale half vrijstaande woning met garage in Veenendaal-West? Kom dan snel kijken bij Edelvalk 42 te Veenendaal. Deze woning is perfect gelegen; aan de achterzijde vrij aan het water, op loopafstand van een winkelcentrum, NS-station en ook nog eens meer dan voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en op eigen terrein. De volgende elementen zullen je ook vast verrassen: royale woonkamer van bijna 40m² met veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, 3 royale slaapkamers op de verdieping, ruim kantoor dat multifunctioneel gebruikt kan worden, zeer diepe garage, aangebouwde serre (2021), vrije ligging aan het water en een eigen oprit. Spreekt dit je aan? Bel dan snel voor een bezichtiging. De woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Veenendaal West. NS-station Veenendaal-West ligt op steenworp afstand met daarnaast winkelcentrum "De Ellekoot" waar verschillende winkels gevestigd zijn zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, slager, groenteman, bloemenzaak alsook een apotheek. Ook het bruisende winkelhart van Veenendaal is binnen 10 minuten op de fiets te bereiken. Tevens zijn in de directe omgeving de Prattenburgse bossen waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Ook speel- en sportgelegenheden, binnen- en buitenzwembad en scholen voor basis, middelbaar en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom de ideale uitvalsbasis. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit kom je bij de entree en hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit daar is de woonkamer te bereiken. De woonkamer, die een afmeting heeft, van bijna 38m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding tussen woonkamer en keuken. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast, 10L close-in boiler en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken en daarnaast nog een berging voor het opslaan van spullen en de witgoedaansluitingen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Door middel van de vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de extra overloop richting het kantoor met veel opbergruimte in vaste kasten. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17m² (inclusief inloopkast), 11m² en 9m². De slaapkamers, met voldoende lichtinval, zijn voorzien van een recent gelegde laminaatvloer en neutrale wanden. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet ligplek met infrarood warmtelamp (hier is ook plek genoeg voor een ligbad) en een raam om extra goed te kunnen ventileren. De extra overloop biedt veel opbergruimte en toegang tot het kantoor. Het kantoor heeft een afmeting van circa 22m², is voorzien van rolluiken en is multifunctioneel te gebruiken als kantoorruimte, slaapkamer, sportruimte of hobbyruimte. Vliering: De vliering, van ruim 25m², is via een vlizotrap (uit 2025) te bereiken en zorgt voor nog meer opbergruimte. Tuin / garage: Wat een fantastische ligging aan het water! Hier kun je echt tot rust komen en genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het zuidwesten en door die ligging is er altijd wel een plekje om in het zonnetje of de schaduw te zitten. De recent geplaatste serre zorgt ervoor dat je ook echt al snel in het jaar of tot laat in het jaar buiten kunt zitten. De fijne ligging aan het water geeft een speels effect en zorgt voor extra veel privacy. De garage heeft een afmeting van ca. 21m² en is ideaal te gebruiken voor het opslaan van spullen of het stallen van fietsen. Pluspunten: + Half vrijstaande woning gelegen aan het water + Lichte woonkamer van bijna 38m² + Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur + Binnen- en buiten schilderwerk is grotendeels uitgevoerd + Drie volwaardige slaapkamers + Parkeren op eigen terrein en een garage + Tuin op het zuidwesten + C.V. ketel uit 2017 + Multifunctionele kantoorruimte + Centrale ligging nabij winkels, NS-station, scholen en uitvalswegen. - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopovereenkomst: Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan hanteren wij een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.500

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.