Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Emmalaan 60

3905GS Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Emmalaan 60 Veenendaal
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke HOEKWONING is gelegen op een fraaie hoeklocatie in de geliefde wijk De Pol en biedt verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning beschikt over circa 115 m² woonoppervlakte en is voorzien van een lichte woonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een praktische bijkeuken en een bergzolder. Dankzij de hoekligging profiteert u van extra privacy, veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ook buiten is er volop ruimte aanwezig met een tuin, overkapping en houten berging. Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, met winkels, scholen en het centrum van Veenendaal binnen handbereik, vormt dit een uitstekende kans voor kopers die een woning geheel naar eigen wens willen creëren. Kortom: een woning boordevol potentie op een aantrekkelijke locatie. Bouwjaar: 1935. Perceel: 195 m². Woonoppervlakte: 115 m². Energielabel: F. Indeling: Begane grond: op de hoek van de straat is deze woning gesitueerd. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (4 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast zijn ondergebracht. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer van circa 21 m². Dankzij de ramen in zowel de voor- als zijgevel geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer staat in verbinding met de ontvangsthal die tussen de woonkamer en de keuken is gesitueerd. Vanuit hier bereiken we de dichte keuken van circa 10,9 m². De keuken is ingericht met een rechte opstelling voorzien van een gaskookplaat, oven en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot de separate toiletruimte en de badkamer. Deze badkamer van 4,4 m² is netjes uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een kwartronde douchecabine en een wastafel. Terug in de keuken krijgen we toegang tot het achterportaal/bijkeuken van circa 6 m². Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur ondergebracht en is extra bergruimte aanwezig. Vanuit deze ruimte is tevens de tweede badkamer van 3 m² bereikbaar. Deze badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche en wastafel, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een separate toiletruimte en twee praktische vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14,4 m² en beschikt over een eigen wastafel. De tweede slaapkamer van circa 11 m² is voorzien van twee dakramen, waardoor deze ruimte een prettige lichtinval geniet. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 8,2 m² en 7,0 m². De derde slaapkamer beschikt over een dakraam, terwijl de vierde slaapkamer is uitgerust met een vaste kast en een airco-installatie, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Dankzij de vier slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden. De aanwezige vaste kasten zorgen bovendien voor praktische bergruimte, terwijl de separate toiletruimte een prettige aanvulling vormt op de indeling van deze verdieping. Bergzolder: door middel van een vlizotrap krijgt u toegang tot de bergzolder van circa 9 m². Hier is bovendien de cv-combiketel (Atag, '25) ondergebracht. Tuin: de tuin biedt een fijne basis voor het creëren van een heerlijke buitenruimte. Dankzij de beschutte ligging en de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy. Er is voldoende ruimte aanwezig voor het realiseren van een terras, speelplek of sfeervolle tuinbeplanting. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging van circa 4 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De royale carport van circa 13 m² vormt een praktische aanvulling en biedt de mogelijkheid om een auto overdekt te parkeren. Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.