Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Floralaan 31

3904BX Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Floralaan 31 Veenendaal
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE EN INSTAPKLAAR WONEN MET EIGEN KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE IN GELIEFD PETENBOS! Welkom aan de Floralaan 31 in Veenendaal: een uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP WONING met eigen oprit, een separate KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE met eigen entree én een hoogwaardige afwerking. De woning is de afgelopen 2 jaar grondig gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Binnen word je verrast door de uitgebouwde begane grond, waar de keuken met kookeiland het centrale middelpunt vormt en op speelse wijze de woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde met elkaar verbindt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een strakke, luxe afwerking. Op de verdiepingen beschik je over vier slaapkamers en een in 2025 vernieuwde, stijlvolle badkamer. Met energielabel A en 16 zonnepanelen is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang; ideaal voor werken aan huis of een combinatie van wonen en ondernemen. Gelegen in de groene en geliefde wijk Petenbos, met alle voorzieningen, natuur en uitvalswegen binnen handbereik, woon je hier rustig én centraal. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en mogelijkheden van Floralaan 31! Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime en speels ingedeelde hal, die direct een verzorgde en stijlvolle indruk geeft. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trap-/voorraadkast, de trapopgang en een deur naar de berging en de daarboven gelegen kamer. De in 2024 vernieuwde toiletruimte is modern en smaakvol afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en zandkleurige wand- en vloertegels. Het glad gestuukte plafond is voorzien van een inbouwspot. Een zwarte deur met glas vormt een mooie overgang naar de leefruimte en zorgt voor een mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een brede erker, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Hier is het heerlijk ontspannen met uitzicht op de straat en met volop plaats voor een royale zithoek. De elektrische screens aan de voorkant zorgen ervoor dat het binnen ook op zonnige dagen aangenaam blijft. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich dé blikvanger van het huis: de woonkeuken. De keuken vormt het hart van de woning en is speels opgesteld met een kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat en recirculatiekap. Het wandgedeelte beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast met vriesvak, stoomoven, elektrische oven en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad en de hoogglans witte fronten zorgen voor een moderne, luxe uitstraling. De woonkeuken biedt volop ruimte aan een grote eettafel, waardoor dit dé plek is voor lange avonden met familie en vrienden. De brede schuifpui verbindt binnen met buiten en laat het daglicht volop naar binnen schijnen. Afwerking begane grond De begane grond is tot in perfectie afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, waarbij de wanden zijn afgewerkt met renovlies. De fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming vormt een hoogwaardige en stijlvolle basis die de toon zet voor de rest van de woning. 1e verdieping De 1e verdieping is verzorgd en praktisch ingedeeld met een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 14m2 is heerlijk ruim en voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er nog twee fijne kamers van ca. 12m2 (met airco) en 9m2 (eveneens met rolluik). De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en een echte eyecatcher. Modern, warm en tot in detail afgewerkt met een luxe uitstraling. Het brede wastafelmeubel met donkere houtlook fronten en een strak wit blad met verzonken wastafel vormt een stijlvol geheel met de grote spiegel (voorzien van verlichting én verwarming). De combinatie van gemêleerde beige wand- en vloertegels met de bijzondere goud-/bruin- en zandtinten op de achterwand geeft de ruimte een chique, hotelachtige sfeer. Verder is de badkamer compleet uitgerust met een ligbad, wandcloset en een royale inloopdouche met glazen deur, comfortabel zitbankje en nis voor de douchespullen. De stortdouche en handdouche, samen met de koperkleurige kranen en accenten, maken het geheel helemaal af. Het glad gestuukte plafond met inbouwspots zorgt voor een strakke en sfeervolle afwerking. Afwerking 1e verdieping De 1e verdieping is strak en hoogwaardig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, waarbij de wanden zijn voorzien van renovlies. Samen met de fraaie visgraat PVC-vloer zorgt dit voor een stijlvolle en moderne basis. De trapopgangen naar de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van zwarte stalen trapleuningen, die de luxe uitstraling van de woning versterken. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping, die verrassend licht is dankzij het zijraam en de dakramen. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de HR-combiketel (Remeha Calenta Ace 40C uit 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er handige bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is een fijne extra slaapkamer met een prettige lichtinval door de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Door de schuine kap heeft de ruimte een knusse sfeer, terwijl er toch voldoende praktische ruimte overblijft. Kantoor-/praktijkruimte De voormalige garage is slim getransformeerd tot een multifunctionele ruimte, bestaande uit een ruime berging op de begane grond en een volwaardige kantoor-/praktijkruimte op de verdieping. Via een vaste trap bereik je deze lichte en verzorgde ruimte, die zowel inpandig als via een eigen entree vanaf de oprit toegankelijk is. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. De kantoor-/praktijkruimte is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux-dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De afwerking is keurig met een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden (deels scanbehang, deels glad gestuukt) en een glad gestuukt plafond met inbouwspots. Voor een aangenaam binnenklimaat zijn zowel airconditioning als een radiator aanwezig. Deze ruimte leent zich perfect voor een kantoor of praktijk aan huis, maar kan uiteraard ook dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of een fijne plek voor opgroeiende kinderen die hun eigen domein wensen. De berging op de begane grond (ca. 13 m²) is eveneens inpandig bereikbaar, maar ook via een eigen ingang vanaf de oprit en vanuit de achtertuin. Een ideale plek voor fietsen, tuinkussens en alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is in 2024 opnieuw aangelegd en vormt een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Direct bij de achtergevel ligt een ruim terras over de volledige breedte, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan; een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De tuin is strak en doordacht ingericht met een combinatie van een gazon, siergrind en moderne antracietkleurige plantenbakken met siergrassen. Een border met grassen en een karakteristieke Japanse esdoorn op stam zorgt voor een groen en sfeervol geheel. De erfafscheidingen bestaan uit zwarte Douglas houten schuttingen aan de achter- en linkerzijde, gecombineerd met een groene coniferenhaag aan de rechterzijde, wat zorgt voor optimale privacy. Praktisch detail zijn de op maat gemaakte Douglas houten deuren die de containers uit het zicht onttrekken. Ook de voortuin is in 2024 vernieuwd en aangelegd met sierlijk split, wat samen met de royale oprit (geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein) zorgt voor een verzorgde en representatieve eerste indruk. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 29m2 Woonkeuken: ca. 31m2 Berging: ca. 13m2 Overkapping entree: ca. 7m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 14m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer III: ca. 9m2 Badkamer: ca. 7m2 Kantoor-/werk-/slaapkamer: ca. 16m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 8m2 Omgeving Floralaan 31 ligt in de populaire wijk Petenbos, een groene en ruim opgezette woonomgeving met een prettig en kindvriendelijk karakter. De buurt staat bekend om haar rustige straten, volop speelvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen en groenvoorzieningen in de directe nabijheid; ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een fijne leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is het wijkwinkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt dichtbij, terwijl ook het winkelcentrum aan het Slotemaker De Bruïneplein op korte afstand ligt met een breder aanbod aan winkels en voorzieningen. Het gezellige centrum van Veenendaal, met winkels, horeca en terrassen, is bovendien binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De ligging is bijzonder praktisch: met snelle aansluitingen op de A12 en A15 en een treinstation in de buurt zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe nabijheid van de natuur. Binnen enkele minuten sta je in de uitgestrekte bossen van Prattenburg of geniet je van de prachtige omgeving van recreatiegebied Kwintelooyen; perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon even ontspannen in het groen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
601 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.