Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Top makelaars

Fluitersstraat 38

3901DK Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Jan Zegers Makelaardij B.V.

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.430

Fotogalerij

Fluitersstraat 38 Veenendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Fluitersstraat 38 in Veenendaal treft u een sfeervolle gezinswoning met veel potentie. Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van 79m², drie slaapkamers, badkamer, een lichte open woonkamer met aangrenzende keuken, een zonnige tuin met overkapping én een garage welke aan de achterzijde is gelegen. Een woning met mogelijkheden waar u met een frisse blik uw eigen woonwensen kunt realiseren. Gelegen in een rustige en groene woonwijk in Veenendaal, bevindt Fluitersstraat 38 zich op korte afstand van allerlei voorzieningen. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand, net als diverse sportverenigingen zoals voetbal-, tennis- en fitnessclubs. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn snel bereikbaar. De OV-verbindingen zijn uitstekend; bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en het station Veenendaal-De Klomp ligt op enkele minuten rijden. Bovendien bent u via de A12 en N233 in no-time onderweg richting Ede, Utrecht of Arnhem. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar ook waarde hecht aan goede bereikbaarheid en voorzieningen. Entree Bij aankomst wordt u verwelkomd door een nette voortuin en een verzorgde gevel. Via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De hal vormt een prettig welkom en biedt voldoende ruimte voor een garderobe of kapstok. Woonkamer Ruimte en comfort komen samen in de open woonkamer. De indeling leent zich uitstekend voor een gezellige zithoek waarbij u gezellig samenkomt met vrienden of familie. Keuken Centrale plek in de woning is de leefkeuken, die grenst aan de woonkamer. Hier vindt u een langwerpig werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De keuken biedt volop opbergruimte in de vele lades en kastjes, en is ruim genoeg om een eettafel te plaatsen. Met een paar moderne aanpassingen kunt u deze ruimte volledig naar eigen smaak vormgeven. Sanitair Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, die geheel betegeld is en beschikt over een douche met glazen wand, een zwevend toilet, een wastafel en spiegel. De badkamer is netjes onderhouden en kan naar wens worden gemoderniseerd voor extra comfort. 1e verdieping De trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping, waar twee lichte en ruime slaapkamers te vinden zijn. Beide kamers grenzen aan de overloop en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau of kledingkast. Dankzij de ramen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige sfeer. Eén van de kamers kan desgewenst ook worden ingericht als hobby- of werkkamer. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Zolder Boven de eerste verdieping bevindt zich de zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte bevindt zich in de punt van het dak en biedt extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. Er is geen stahoogte, maar de ruimte is verrassend praktisch. Buitenruimte en garage Achter de woning ligt een zonnige en onderhoudsarme tuin, grotendeels bestraat en voorzien van een overkapping waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor een lounge set of eettafel. Via de achterzijde bereikt u de garage, die ruimte biedt voor een auto of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom voor extra gemak. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 79 m² • Drie slaapkamers • Ruime open woonkamer met veel lichtinval • Leefkeuken met diverse inbouwapparatuur • Onderhoudsarme, zonnige achtertuin met overkapping • Garage met eigen achterom • Gelegen in het centrum van Veenendaal met alle voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid via A12, N233 en openbaar vervoer Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR NL 18-24/5-3R6 ECO TAG CLASSIC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.