Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Franjezwam 20

3903GA Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.034

Fotogalerij

Franjezwam 20 Veenendaal
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning welke met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een op maat gemaakte keuken zowel levensloopbestendig is als geschikt is gemaakt voor minder validen? Zoek jij minimaal 4 slaapkamers, een eigen oprit en een ruime en zonnige achtertuin op het zuiden? Plan dan snel een bezichtiging in bij Franjezwam 20 in Veenendaal. De volgende elementen zullen je vast verrassen: royale woonkamer, fijne op maat gemaakte keuken (geschikt voor minder validen) met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer én badkamer op de begane grond en maar liefst 3 slaapkamers, een 2e badkamer op de 1e verdieping en een fraaie tuin met veel privacy en een perfecte ligging ten opzichte van alle voorzieningen. Deze fijne woning is gelegen in een rustig hofje, een leuke maar ook kindvriendelijke locatie in de populaire, jonge woonwijk 'Petenbos-Oost'. Op korte afstand van de woning bevinden zich een buurtwinkelcentrum, de bossen van de 'Utrechtse Heuvelrug', het NS station Centrum, een aantal kinderspeelplaatsen, basisscholen en de uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A15 en A30. Belangrijkste kenmerken: - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de begane grond - Toegankelijk en geschikt voor minder validen Indeling: Begane grond: Via de entree kom je bij de ruime hal met meterkast, de kleine berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal binnengekomen bereik je de ruime woonkamer, van 37,6 m², welke goed verlicht is door het riante raampartij aan de achterzijde van de woning. Er is genoeg ruimte voor een ruime hoekbank en een gezellig zithoekje. De aanwezige openhaard zorgt voor een gezellige sfeer. Het eetgedeelte bevind zich in de keuken van 15,6 m² welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik de badkamer van 8 m², deze is uitgerust met witte tegels en een wastafel, toilet en inloopdouche. Tevens bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het aanwezige raam zorgt voor de nodige natuurlijke ventilatie. Vanuit de badkamer bereik je de slaapkamer van maar liefst 16m² op de begane grond. Deze slaapkamer is voorzien van genoeg lichtinval en een kastenwand. De ruime achtertuin is ook bereikbaar vanuit de slaapkamer. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop welke toegang verleent tot alle ruimtes. Er zijn drie slaapkamers aanwezig van elk een afmeting van 11,3 m², 9,1 m² en 6,6 m². elk voorzien van fijn lichtinval. Tevens bevindt zich hier ook een 2e badkamer van 6,9 m² welke voorzien van een wastafel, douche en 2e toilet. Ook hier bevindt zich een te openen raam voor de natuurlijke ventilatie. Tuin: De riante tuin van circa 69m² is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van veel groen en beschikt over genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Een heerlijke achtertuin met veel privacy en er is altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De aanwezige houten berging van 4m² is ideaal om gereedschap en bijvoorbeeld je fietsen in op te bergen. Berging: Deze fijne woning beschikt over meerdere bergingen, namelijk: berging waar je je fietsen kunt stallen en bereikbaar via een aparte ingang. Vanuit de hal is nog een kleinere berging te bereiken, ideaal voor het opslaan van spullen. Bijzonderheden: Verwarming: Nefit Cv-ketel Warmwater: Nefit Cv-ketel Energielabel: A Isolatie: Volledig geïsoleerd, platte dak begane grond voorzien van sedum Bouwjaar: 1998 Tuinligging: Zuid Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
521 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3903

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.