Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Frida Katzstraat 10

3903WN Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Frida Katzstraat 10 Veenendaal
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Petenbos, een plek waar rust en natuur samenkomen. Je woont hier in een rustige straat, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug praktisch om de hoek. Ideaal voor een spontane wandeling of een sportieve mountainbiketocht. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: een Jumbo supermarkt, basisscholen, kinderopvang en leuke eetgelegenheden zoals Restaurant De 3 Zussen. Ook het centrum van Veenendaal, het NS-station en diverse sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Een perfecte balans tussen ontspannen wonen en levendig gemak. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op fridakatzstraat10.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: ca. 100 m² • Perceeloppervlakte: 148 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime en verzorgde hal, waar direct de prettige sfeer van de woning voelbaar is. Hier vind je de meterkast, garderobe, toiletruimte en de open trap naar boven. Alles is praktisch en overzichtelijk ingedeeld en bovendien is de garage vanuit hier inpandig bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui. Deze zorgt niet alleen voor een fijne verbinding met de tuin, maar laat ook het daglicht rijkelijk binnenstromen. De zithoek bij de sfeerhaard nodigt uit tot ontspannen avonden, terwijl er voldoende ruimte is voor een royale eethoek. De ronde muur geeft de ruimte een speels en uniek karakter, waardoor het geheel nét even anders is dan anders. De open keuken in hoekopstelling is een fijne plek voor kookliefhebbers. Met lichte fronten en een donker werkblad ontstaat een mooi contrast. Je beschikt hier over volop werk- en bergruimte, wat koken extra comfortabel maakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Voor direct warm water is er een close-in boiler aanwezig bij de dubbele spoelbak, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang geeft tot drie nette slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een inpandig balkon, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. De grote raampartij zorgt hier voor een aangename lichtinval. Ook de tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en goed van formaat. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Je vindt hier een wastafel met meubel en een inloopdouche; alles wat je nodig hebt is aanwezig. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Aansluitend vind je de praktische wasruimte, waar alles netjes bij elkaar komt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de opstelling van de C.V.-combiketel (Remeha, 2019, eigendom). Een fijne toevoeging die zorgt voor overzicht. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zijn. De tuin is verzorgd aangelegd met een speelse combinatie van sierbestrating en groene borders met vaste planten. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen onderhoudsvriendelijk en sfeervol groen. Of je nu graag in de zon zit of juist een plekje in de schaduw opzoekt, hier vind je het allemaal. Het aanwezige zonnescherm maakt het geheel extra comfortabel op warme dagen. De garage is bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning, maar ook vanuit de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 18,5 m² heb je hier volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van een hobbyruimte. Een plek die je naar eigen wens kunt invullen en die bijdraagt aan het wooncomfort. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven; • Volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas); • CV-installatie (Remeha, 2019, eigendom); • Garagedeur vernieuwd in 2022; • Aanvaarding in overleg. Een heerlijk licht en verrassend ruim huis op een fijne plek. Een woning waar je je snel thuis voelt en waar ruimte en comfort centraal staan. Ben je benieuwd hoe dit in het echt voelt? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden. Neem contact op met ons kantoor, we laten je deze woning graag zien! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
REMEHA (2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3903

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.