Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Frisia 37

3901GD Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.899

Fotogalerij

Frisia 37 Veenendaal
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle, moderne tussenwoning met verrassend veel lichtinval en maar liefst vier slaapkamers op een absolute toplocatie in Veenendaal? Deze goed onderhouden gezinswoning aan de Frisia 37 is gebouwd in 1985, beschikt over een gunstig energielabel C en biedt het perfecte basishuis voor wie comfortabel wil wonen met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichte en open sfeer op. De begane grond beschikt over een heerlijke woonkamer en een moderne open keuken in een lichte kleurstelling. Met drie goed bemeten slaapkamers én een balkon op de eerste verdieping, een multifunctionele zolderverdieping en een sfeervolle achtertuin met overkapping, biedt dit huis van 109 m² woonoppervlakte alle ruimte die een modern gezin of starter zoekt. De Locatie: Rustig wonen op loopafstand van het centrum De woning ligt in een rustige en populaire woonwijk, maar de absolute troef is de ligging ten opzichte van de voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je zo naar 2 speeltuintjes en het gezellige winkelcentrum van Veenendaal.. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook diverse basisscholen en het NS-station Veenendaal-Centrum liggen op loopafstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Reis je met de auto? De ringstructuur en uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Belangrijkste kenmerken: - Toplocatie: Gelegen in een rustige wijk, op loopafstand van het winkelcentrum en het NS-station; - Licht & Ruimte: Sfeervolle tussenwoning met een heerlijke, natuurlijke lichtinval op elke verdieping; - Moderne keuken: Uitgevoerd in een lichte kleurstelling en compleet voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers: Drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele zolderkamer; - Compleet buitenleven: Verzorgde achtertuin op het noordoosten met een sfeervolle overkapping en een balkon aan de masterbedroom; - Duurzaamheid: Goed geïsoleerd en voorzien van een Energielabel C (verwarming via Remeha CV-ketel). Indeling Begane grond: Licht overgoten living en moderne keuken Via de eigen oprit aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal heb je direct toegang tot de woonruimte. Zodra je de royale en sfeervolle woonkamer binnenstapt, valt direct de uitstekende lichtinval op door de grote raampartijen aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling, biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om van alle gemakken te voorzien. Omdat de keuken in open verbinding staat met de eethoek, blijf je tijdens het koken altijd in contact met het gezelschap. 1e verdieping: Drie royale slaapkamers en complete badkamer Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de prettige lichtinval van het huis zich onverminderd voortzet. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 14 m²): De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en biedt als uniek extraatje toegang tot een heerlijk privé-balkon. Slaapkamer II (ca. 10 m²): Een ruime tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als tweepersoons- of tienerkamer. Slaapkamer III (ca. 8 m²): Een comfortabele derde kamer die perfect functioneert als kinderkamer, inloopkast of rustige thuiswerkplek. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier van fijn daglicht en een optimale natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Multifunctionele zolderetage met volop bergruimte Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Je komt eerst op een ruime overloop waar de opstelling van de Remeha CV-ketel (2006) en de praktische aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Aansluitend bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze volwaardige extra kamer is multifunctioneel in te delen en leent zich uitstekend als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote, separate berging om al je seizoensspullen netjes uit het zicht op te bergen. De Tuin: Genieten onder de overkapping De sfeervolle achtertuin is gunstig gesitueerd op het noordoosten. Door de slimme inrichting kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gerealiseerd, waardoor je ook op minder zonnige dagen of tijdens zwoele zomeravonden heerlijk comfortabel buiten kunt zitten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische, vrijstaande stenen berging die ideaal is voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook via de achterzijde gemakkelijk toegankelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1985; - Woonoppervlakte: 109 m²; - Perceeloppervlakte: 126 m²; - Energielabel: C; - Parkeren: Op eigen oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Parkeren in de straat kost 79,28 euro per jaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
332 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.