Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Grasmus 11

3906NZ Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 4.590

Fotogalerij

Grasmus 11 Veenendaal
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ontzettend leuke woning op een aansprekende locatie. Maar met deze samenvatting doen we de eengezinswoning aan de Grasmus 11 beslist te kort. Lees maar mee en u zult begrijpen wat wij bedoelen. Allereerst wordt deze woning keurig bewoond en is goed onderhouden. Daarbij wordt er beschikt over een vergrootte berging. Deze berging heeft zelfs een praktische bergvliering met een voorgelegen overkapping. Ideaal zo'n overkapping, want hieronder is het op een heerlijke zomerdag beslist goed toeven. Aan de voorzijde van de woning is er op eigen terrein een parkeergelegenheid. Vooropgesteld dat een eigen parkeerplekje sowieso al comfortabel is. Nooit meer zoeken naar een parkeerplekje. Maar extra aantrekkelijk: een parkeergelegenheid op eigen terrein geeft goede mogelijkheden om uw auto elektrisch te laden. Temeer omdat deze woning over maar liefst 11 zonnepanelen beschikt. Heeft u twee (elektrische) auto's? Geen enkel probleem. Direct voor de woning bevinden zich meerdere openbare parkeerplaatsen, waaronder die om elektrische auto's te laden. Verder heeft deze woning, die aan het einde van een doodlopend straatje ligt, aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht. De woonkamer ligt aan de tuinzijde, de keuken ligt aan de voorkant van de woning. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de twee slaapkamers aan de achterkant over een dakkapel beschikken. De tweede verdieping is op dit moment niet ingedeeld maar heeft wel uitstekende mogelijkheden om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Kortom, voldoende ruimte voor starters en gezinnen! Het sanitair is in 2019 nog vernieuwd en ook de keuken heeft een eigentijdse uitstraling. Kortom, een instapklare woning. Op een steenworpafstand ligt winkelcentrum de Ellekoot. Naast een moderne supermarkt is hier een uitgebreid aanbod aan overige winkels te vinden. Ook het treinstation Veenendaal - West en een bushalte bevindt zich hier. Utrecht Centraal is met de trein in een half uurtje te bereiken. Verder zijn diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, kinderopvang en dergelijke in de directe nabijheid gelegen. Zelfs het centrum van Veenendaal is gemakkelijk en snel te bereiken. Indeling Begane grond: De hal geeft toegang tot het toilet met een fonteintje (2019), ook vinden we hier de trap naar de 1e verdieping en de meterkast. De woonkamer heeft een trapkast en een deur naar de achtertuin. De keuken heeft een dubbel opgesteld keukenblok wat is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een 6-laden vriezer, een oven en een vaatwasser. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn te bereiken drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant van het huis en hebben een dakkapel. De derde slaapkamer ligt aan de voorkant. Net als de badkamer (2019). Deze badkamer heeft een inloopdouche met een regendouche, een toilet, een wastafel met een wastafelmeubel en een design radiator. 2e Verdieping: De open zolder geeft goede mogelijkheden tot het realiseren van een extra slaapkamer. De CV-combiketel is in een vaste kast geplaatst. Verder heeft de zolder twee dakvensters en kan de wasmachine hier worden aangesloten. Overig: De oplevering van deze superleuke eengezinswoning dient in nader overleg te worden vastgesteld. De 11 aanwezige zonnepanelen hebben een vermogen van 300 WP en zijn in 2021 geplaatst.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.