Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Groen van Prinstererstraat 28

3904BB Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Deur Makelaars

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Groen van Prinstererstraat 28 Veenendaal
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen van Prinstererstraat 28 te Veenendaal! In het rustige Veenendaal-Zuid, op korte fietsafstand van het levendige centrum, bevindt zich deze sfeervolle en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning waarbij de begane grond in 2024 volledig is verbouwd. De woning is van alle gemakken voorzien, waaronder een moderne, luxe keuken en een verrassend diepe tuin op het westen. Naast een fijne woonomgeving, biedt de locatie ook uitstekende bereikbaarheid: de Rondweg West en de snelwegen A12 en A15 liggen slechts op enkele minuten rijden, terwijl het treinstation gemakkelijk te voet te bereiken is. Veenendaal is door de centrale ligging in Nederland, de veelzijdige voorzieningen en de omliggende natuurgebieden een geliefde plek om te wonen. Met deze woning geniet u van een ideale balans tussen wooncomfort, rust, groen en het gemak van het bruisende centrum dichtbij. Een unieke combinatie die het beste van beide werelden biedt! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree met trapopgang naar de 1e verdieping betreed je de leefruimte. In 2024 volledig verbouwd en o.a. voorzien van een PVC visgraatvloer en strak gestuukte wanden en plafond. De woonkamer is centraal gelegen en biedt volop ruimte voor een royale bank en een gezellige zithoek. Aan de voorzijde van de woning, gelegen in de erker, is het eetgedeelte gesitueerd. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht, een ideale plek om samen met het gezin te tafelen. Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een praktische Quooker. De keuken heeft een luxe uitstraling met matzwarte kasten en een stijlvol werkblad. De lichtstraat boven de keuken zorgt voor extra daglicht. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar een modern toilet en royale inbouwkasten te vinden zijn. Tevens biedt deze hal toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de overloop aansluit op alle ruimtes. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk 10,6 m² en 7,3 m², beide met grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met enkele wastafel, een ligbad met douche én naast mechanische ventilatie ook een te openen raam voor de gewenste natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor zowel comfort als frisheid. Tweede verdieping: De bovenste verdieping herbergt de derde slaapkamer van 12,3 m². Deze royale kamer beschikt over een praktische inbouwkast van 1,6 m² en een groot dakkapel, waardoor de ruimte heerlijk licht en efficiënt is ingedeeld en te gebruiken is als een volwaarde slaapkamer. LET OP: de vermelde 99 m² woonoppervlakte is inclusief de 2e verdieping. Echter door het ontbreken van een minimale stahoogte van 2 meter behoort deze oppervlakte officieel niet tot de woonoppervlakte conform NEN2580. Tuin: De diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De tuin is ingericht met diverse sfeervolle zithoekjes, een charmante veranda, twee praktische bergingen van 16,1 m² en 4,7 m². En een buitenkeuken, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Bijzonderheden: Verwarming: Intergas KOMPAKT HRE Cv-ketel (2024); Warm water: Intergas KOMPAKT HRE Cv-ketel (2024); Isolatie: Muur, dakisolatie en HR-glas; Bouwjaar: 1935; Tuinligging: Westen; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
356 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
KOMPAKT HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.