Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Haverveld 28

3902EB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.811

Fotogalerij

Haverveld 28 Veenendaal
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op veel onderdelen onderscheid deze woning zich ten opzichte van andere woningen. Het is ons een genoegen u hierover in deze presentatie te vertellen. Nog liever delen we het in een persoonlijke bezichtiging. Bent u degene op wie we ons enthousiasme mogen overbrengen? Allereerst is de locatie uw aandacht waard. De woning ligt namelijk vrijwel aan het einde van een doodlopende straat. Deze straat is zelfs doodlopend voor fietsers en voetgangers. Dit betekent allereerst dat uw wellicht toekomstige woning heerlijk rustig is gelegen. Bijkomend voordeel: uw (jonge) kinderen kunt u voor de deur laten spelen. En dit heeft twee voordelen. U kunt ze vanuit huis in de gaten houden en vanwege het zeer beperkte aantal auto's wat hier rijdt kunt u ze voor de woning met een gerust hart veilig laten spelen. Heeft u gezien dat deze woning over een garage en over een berging beschikt? Dat is werkelijk ideaal. De garage kan zodoende daadwerkelijk worden gebruikt om de auto in te stallen, en in de berging kunnen de (bak)fiets(en) worden geplaatst. Vanzelfsprekend kunt u de garage ook voor andere doeleinden gebruiken en de auto in de omgeving parkeren, hiervoor is ruimte in overvloed. Wist u tenslotte dat deze woningen bovengemiddeld breed zijn? Deze breedte van maar liefst 5,80 vertaalt zich in slaapkamers met een meer dan riante oppervlakte maar ook in een heuse Z-vormige woonkamer. Z-vormige woonkamers worden in woningen bijna niet meer toegepast, maar een Z-vormige woonkamer is werkelijk ideaal. Een fijn zitgedeelte aan de voorzijde van het huis met een groen uitzicht op diverse bomen en struiken en een praktisch zitgedeelte aan de achterkant van de woning, gelijk naast de keuken. Eigenlijk is er nog veel meer over dit meer dan aantrekkelijke huis te vertellen. Maar dat vertellen we graag bij de... ... Indeling Begane grond: Via een prachtige rozenboog en een klein tuinpaadje bereiken we de voordeur. Deze voordeur openen we graag voor u en wij kunnen ons niet anders voorstellen dan dat het eenmaal binnen direct voelt als thuiskomen. In de vergrootte hal zijn er deuren naar de meterkast en het toilet met een fonteintje. Eenmaal doorgelopen komen we aan in de woonkamer. De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorkant van het huis en een eetgedeelte aan de achterkant van het huis. Ook de trap naar de eerste verdieping vinden we in de woonkamer. De halfopen keuken heeft een keukeninrichting die in een U -vorm is opgesteld en die is uitgevoerd met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Verder zijn er fronten in een lichte kleur en een granieten aanrechtblad. Via een deur is de tuin toegankelijk. De hele begane grond is afgewerkt met plavuizen in een lichte kleur. Vanzelfsprekend ontbreekt vloerverwarming als bijverwarming onder deze plavuizen niet. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Dit zijn 3 stuk voor stuk ruime slaapkamers waarvan er 2 aan de achterkant van het huis liggen. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. Ook aan de voorkant ligt de in 2023 nog vernieuwde badkamer, die is uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet, een wastafel met wastafelmeubel en zelfs vloerverwarming! 2e Verdieping: Op de voorzolder is de CV-ketel (2023) geplaatst. Ook de wasmachine kan hier worden aangesloten en er is een dakvenster. De zolderkamer kan uitstekend worden gebruikt als 4e slaapkamer. Met (een) dakkapel(len) kan er indien gewenst zelfs nog een 5e (slaap)kamer worden gerealiseerd. Achter de knieschotten is er volop bergruimte aanwezig. Locatie: Vanuit de woonwijk Dragonder Noord zijn de op- en afritten naar de A12 gemakkelijk en snel bereikbaar. Hierdoor is geheel Midden Nederland binnen handbereik. Daarnaast is er op korte afstand een basisschool aanwezig, evenals kinderopvang en diverse speeltuintjes. Met recht een kindvriendelijke buurt dus! In het op steenworp afstand gelegen wijkwinkelcentrum Het Ronde Erf doet u de dagelijkse boodschappen. Overig: De begane grondvloer is geïsoleerd, evenals het overgrote deel van het dak. Verder zijn er 10 zonnepanelen. Deze zonnepanelen worden gehuurd, maar de verkoper is eventueel bereid dit huurcontract af te kopen. Op de begane grond is er aan de achterzijde een elektrisch bediend zonnescherm. Het gehele buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. De stenen garage heeft een garagedeur en een loopdeur naar de tuin. De tuin heeft een poort naar de straat. De oplevering van deze woning is door de verkopers medio 4e kwartaal gewenst.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
454 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3902

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.