Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Holleweg 4

3905LG Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Van Gent Utrecht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.275

Fotogalerij

Holleweg 4 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er een huis voorbij waar je écht iets van kunt maken. Holleweg 4 is zo’n woning. De indeling is praktisch, de tuin verrassend diep en de locatie bijzonder centraal. Met drie slaapkamers, een uitbouw met keuken, een grote veranda, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze tussenwoning volop mogelijkheden voor wie wil moderniseren en verbouwen naar eigen smaak. De Holleweg ligt op een centrale locatie, op loopafstand van het centrum van Veenendaal. Vanuit hier zijn steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen uitvalswegen. Met winkels, supermarkten en scholen in de directe omgeving woon je hier praktisch en centraal. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op holleweg4.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: jaren ’30 • Woonoppervlakte: ca. 98 m² • Perceeloppervlakte: 207 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond In de hal tref je de garderobe, toilet, de trap naar boven en een deur naar de kelder. Die kelder is bijzonder handig voor het opslaan van je voorraad. Praktisch en functioneel. De woonkamer is breed en diep, met zichtlijnen van voor tot achter. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte aangenaam en licht maakt. De indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Denk aan een grote eettafel bij het raam of openslaande deuren naar de tuin. De aanwezigheid van vloerverwarming is een grote plus. De keuken ligt in de uitbouw en biedt een uitstekende basis voor een upgrade. Met het grote raam en directe toegang tot de tuin is dit de perfecte plek voor een moderne woonkeuken. Wil je koken met uitzicht op je eigen groene oase? Hier kan het. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, allemaal met vaste kasten en goede lichtinval. Ideaal voor een jong gezin of om te combineren met een thuiswerkplek of inloopkast. De badkamer is ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Het openslaande raam biedt natuurlijke ventilatie en daglicht, wat altijd prettig is in deze ruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering. Een ideale plek om spullen op te slaan die je niet dagelijks nodig hebt, van seizoensdecoratie tot koffers en archiefdozen. Netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Achtertuin Direct achter de woning ligt een terras waar je ’s ochtends fijn in de zon zit. De tuin is diep en groen, met ruimte voor een speelplek, moestuin of een loungegedeelte. Achterin staat een veranda, een fijne plek om in het voor- en najaar beschut buiten te zitten. Verder vind je in de tuin twee bergingen, waarvan één met een aansluiting voor de wasmachine. Handig als je deze liever niet in de keuken of badkamer wilt plaatsen. Helemaal achterin ligt de afsluitbare overkapping/garage met carport. Via een achterom heb je toegang tot je eigen parkeerplek op het eigen terrein. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel C afgegeven; • Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer; • Nefit CV-installatie aanwezig; • Buiten schilderwerk in 2021 uitgevoerd door erkende schilder; • Aanvaarding in overleg. Wie op zoek is naar een woning waarvan de basis top is, maar die je helemaal naar eigen wens kunt verbouwen, is aan Holleweg 4 aan het juiste adres. De ligging, de ruimte en de indeling bieden alles om iets bijzonders van te maken. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken en ontdekken wat hier allemaal mogelijk is? Plan je bezichtiging via ons kantoor. We laten deze woning graag aan je zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.