Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Hoofdstraat 77 B

3901AG Veenendaal • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.798

Fotogalerij

Hoofdstraat 77 B Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen midden in het centrum van Veenendaal met alles letterlijk om de hoek en met het comfort van een eigen buitenruimte en parkeerplek, dat is precies wat deze ruime maisonnettewoning je biedt! Verdeeld over twee woonlagen en een praktische vliering beschik je hier over ca. 104 m² woonruimte, twee ruime slaapkamers en een groot dakterras op het zuidwesten waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de erker kijk je uit over de levendige winkelstraat, terwijl je thuis je eigen plek hebt om tot rust te komen. Een verrassend ruime woning waar levendig stads wonen en comfortabel thuis zijn moeiteloos samenkomen. Wonen in het centrum van Veenendaal betekent dat werkelijk alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, gezellige horeca en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Even een kop koffie halen, boodschappen doen of spontaan de stad in? Je staat er zo. Ook het theater, de bibliotheek, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Een levendige en comfortabele woonomgeving waar je geniet van de dynamiek van het centrum, terwijl je thuis je eigen fijne plek hebt. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op hoofdstraat77b.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: ca. 104 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond Via het dakterras stap je binnen in de hal van deze maisonnette. Hier bevinden zich de meterkast, de garderobe en de toiletruimte. De hal vormt een praktische ontvangst en geeft direct toegang tot de woonetage waar wonen, koken en ontspannen samenkomen. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt direct ruim en licht aan. De erker geeft de ruimte karakter en zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit hier kijk je uit over de levendige winkelstraat van Veenendaal, een dynamisch decor dat nooit verveelt. De indeling van de woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer loop je verder richting de achterzijde van de woning. Tussen de woonkamer en het eetgedeelte bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar het dakterras, is er ruimte voor een eettafel. Hier geniet je van een fijne plek om te eten met veel lichtinval en zet je op zonnige dagen eenvoudig de deuren open naar buiten. Zo lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. Eerste verdieping De tweede woonlaag biedt ruimte aan twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval. Hierdoor voelen de kamers ruim en aangenaam aan. De indeling maakt ze flexibel in gebruik: ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een werkplek aan huis. Op de overloop bevindt zich bovendien een bergkast met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine, waardoor alles praktisch is weggewerkt. De badkamer heeft een tijdloze uitstraling en is afgewerkt met lichte tegels. In deze ruimte vind je een ligbad met douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Dankzij de neutrale afwerking voelt de badkamer licht en verzorgd aan. Een prettige plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Dakterras Een van de absolute blikvangers van deze woning is het royale dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je van lange zonnige middagen en zwoele zomeravonden. Plaats een comfortabele loungeset, wat groen in potten en misschien een kleine eettafel en je hebt een heerlijke buitenplek midden in het centrum. Het terras voelt verrassend ruim en biedt een fijne plek om even te ontsnappen. Op de begane grond is er een gemeenschappelijke berging, ideaal voor het stallen van je fiets. Daarnaast is er de luxe van parkeren op eigen terrein, waardoor je altijd een plek hebt. Dat maakt het wonen in het centrum net even comfortabeler en zorgelozer. Goed om te weten • Voor deze woning is energielabel C afgegeven; • Ruime maisonnettewoning in het centrum van Veenendaal; • Deze woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst; • Twee woonlagen en een praktische vliering; • Twee ruime slaapkamers; • Groot dakterras op het zuidwesten; • Gemeenschappelijke berging; • Parkeren op eigen terrein; • Servicekosten €188,90 per maand; • Aanvaarding in overleg; Een verrassend ruime maisonnette met het comfort van een woning en de levendigheid van het centrum binnen handbereik. Met een groot zonnig dakterras, twee slaapkamers en parkeren op eigen terrein is dit een plek waar stads wonen en comfortabel thuis zijn perfect samenkomen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning en wil je de sfeer zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. We laten je deze fijne plek in het hart van Veenendaal graag persoonlijk zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.