Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Houtvesterlaan 13

3903DH Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Houtvesterlaan 13 Veenendaal
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale HALFVRIJSTAANDE WONING met vrijstaande GARAGE en OPRIT is gelegen op een fraaie locatie in de geliefde wijk Petenbos. De woning combineert een uitstekende ligging met verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en een prachtig groene achtertuin. Binnenshuis treft u een ruime woonkamer, een sfeervolle serre, een halfopen keuken, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers aan. De diepe achtertuin van circa 18,5 meter vormt een oase van rust en privacy en beschikt zelfs over een eigen sauna met overkapping. De ligging is eveneens bijzonder aantrekkelijk. U woont hier in een rustige en groene woonomgeving met scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Kwintelooijen op korte afstand. Ook het centrum van Veenendaal, NS-stations en uitvalswegen richting de A12 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime (gezins-)woning op een geliefde locatie in Veenendaal! Bouwjaar: 1995. Perceel: 336 m². Woonoppervlakte: 168 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: vanaf de rustige straat met laagbouw aan de overzijde, komen we via de royale oprit met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's bij de entree in de voorgevel van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast (8 groepen), een praktische garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Deze toiletruimte is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreden we vervolgens de uitgebouwde woonkamer. Direct valt de aangename hoeveelheid leefruimte op. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek rondom de sfeervolle houtkachel. Dankzij de schuifpui naar de tuin, het extra zijraam en de open verbinding met de serre profiteert deze ruimte van een uitstekende lichtinval gedurende de gehele dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Vanuit het brede raam kijkt u uit over de rustige straat en het omliggende groen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel tijdens het koken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling met een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Aan de achterzijde vormt de serre een bijzonder aantrekkelijk verlengstuk van de woonkamer. Deze ruimte staat in open verbinding met het woongedeelte en wordt gekenmerkt door een fraaie lichtstraat en volledige glazen gevels. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin en een optimale verbinding met buiten ervaart. De serre is uitstekend geschikt als tweede zithoek, speelkamer of een fijne plek om te ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: via een vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier wordt toegang geboden tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De absolute blikvanger van deze verdieping is de royale hoofdslaapkamer van maar liefst circa 21,5 m². Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een praktische walk-in-closet; een luxe toevoeging die zorgt voor volop bergruimte en extra comfort. Ook de overige slaapkamers zijn verrassend ruim van opzet. Met oppervlaktes van circa 11,6 m² en 8,5 m² zijn deze kamers uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5,7 m² en is volledig betegeld uitgevoerd. Deze ruimte beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte, uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de wasmachineaansluiting, de cv-ketel (Remeha, 2016) en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Dankzij het aanwezige dakraam heeft deze ruimte van een prettige lichtinval. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot twee volwaardige slaapkamers van circa 13,0 m² en 11,5 m² en een tweede badkamer. De slaapkamers kenmerken zich door de hoge plafonds en de grote raampartijen, waardoor een verrassend ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Praktische knieschotten bieden bovendien extra bergruimte. De volledig betegelde tweede badkamer (1,8 m²) vormt een waardevolle aanvulling op de woning en is uitgerust met een douche en wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen, gasten of thuiswonende kinderen. Tuin: De royale achtertuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van groen, rust en privacy. Met een diepte van circa 18,5 meter en een breedte van circa 10 meter biedt deze buitenruimte verrassend veel gebruiksmogelijkheden. De tuin is sfeervol aangelegd met een groot gazon, diverse bomen, kleurrijke beplanting en meerdere zitplekken, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct achter de woning bevindt zich een terras dat voorzien is van een zonnescherm. Achterin de tuin is een gezellige tweede zithoek is gecreëerd bij het houten tuinhuis met overkapping en sauna. Een bijzonder pluspunt waarmee u kunt genieten van uw eigen wellnessvoorziening in een groene en beschutte omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage van circa 19 m². Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Aanvullend: - in 2020 is de begane grond vloer extra geïsoleerd met PUR-schuim; - de woning is voorzien van 7 zonnepanelen; - alle kozijnen zijn in 2019 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, behalve de serre (HR++ glas in bestaande houten kozijnen), de schuifpui (dubbel glas) en hal (ongewijzigd); - de woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem met op elke verdieping een aansluitpunt. - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
560 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3903

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.