Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kanaalweg 13

3901ET Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.495

Fotogalerij

Kanaalweg 13 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie nabij het centrum van Veenendaal, vind je aan de Kanaalweg 13 deze sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 119 m² op een royaal perceel van 410 m². De woning ademt karakter, met zijn typische erker, hoge plafonds en authentieke details en biedt verrassend veel ruimte dankzij de grote multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Aan de rand van het centrum van Veenendaal, met de Grift letterlijk tegenover de woning, woon je hier op een plek waar sfeer en gemak samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, horeca en supermarkten. Zin in wat groen? De bossen van Prattenburg liggen op fietsafstand, ideaal voor een frisse neus in het weekend. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: station Veenendaal-Centrum ligt op loopafstand en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Een fijne uitvalsbasis met alles dichtbij. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kanaalweg13.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: jaren dertig • Woonoppervlakte: ca. 119 m² • Perceeloppervlakte: 410 m² Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Alles strak en overzichtelijk, precies zoals je het wilt bij binnenkomst. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ademt sfeer. De karakteristieke erker zorgt voor een fijne lichtinval, terwijl de open haard en het zichtbare balkenplafond zorgen voor die sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op het terras naast de woning. De indeling is praktisch en uitnodigend, met volop plek voor een grote zitopstelling. Via een deur in de woonkamer bereik je de kelder: een handige extra ruimte voor voorraad, wijn of hobby’s. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, handgemaakt door de huidige eigenaar die meubelmaker van beroep is. Deze keuken is een plaatje op zich en voorzien van alle gemakken: een combi-oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met meerdere pitten, afzuigkap verwerkt in een schouw en een vriezer. Alles wat je nodig hebt, stijlvol verpakt. Via de hal achterin de woning bereik je het toilet en de badkamer, die eind 2022 is vernieuwd. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafel met meubel. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde is een ware bonus. Met zijn royale formaat, vide, eigen keukenblok en aansluiting voor de wasapparatuur is dit een praktische en veelzijdige ruimte. Je kunt hier alle kanten op: van thuiskantoor tot hobbyruimte, extra woongedeelte of een slaapkamer op de begane grond. Extra prettig is dat de badkamer zich al op deze verdieping bevindt, dat maakt een slaapoplossing beneden niet alleen mogelijk, maar ook comfortabel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers hebben een prettige maatvoering en voldoende daglicht. De badkamer op deze verdieping is basic, maar functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Alles wat je nodig hebt binnen handbereik, netjes afgewerkt en eenvoudig in gebruik. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is perfect te gebruiken als opslagruimte. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je uit het zicht wilt houden. Achtertuin De achtertuin is met recht een verrassing: diep, groen en gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet je van zon van 's ochtends vroeg tot laat in de middag. Dankzij de lengte van het perceel zijn er volop mogelijkheden: leg een royaal terras aan, creëer je eigen moestuin of maak speelse hoekjes met bloemen en struiken. De tuin biedt rust, ruimte en een fijne mate van privacy. Via de handige achterom is hij ook praktisch bereikbaar. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel E afgegeven; • Dubbel glas aanwezig; • Remeha CV-installatie (2014, eigendom); • Grote multifunctionele ruimte met vide; • Diepe tuin op het zuiden; • Aanvaarding in overleg. In dit bijzondere huis voel je direct de sfeer van de jaren dertig, met moderne voorzieningen, veel ruimte en een diepe tuin op het zuiden. De extra multifunctionele ruimte op de begane grond en flexibiliteit maken dit huis extra aantrekkelijk voor wie ruimte zoekt en of een hart voor klussen heeft. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, we leiden je graag rond door Kanaalweg 13 en laten je voelen hoe dit huis jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
469 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
231 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3901

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.