Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Kikstraat 35

3907LC Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 4.715

Fotogalerij

Kikstraat 35 Veenendaal
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal vrijstaand wonen met veel licht, moderne afwerking en vrij uitzicht op een prachtig natuurgebied. Ruimte, licht en een verzorgde afwerking bepalen hier vanaf het eerste moment de toon. Kikstraat 35 is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 280,9 m², een perceel van 458 m² en een indeling die duidelijk is opgezet om comfortabel te wonen op niveau, ideaal voor een groot gezin. Grote raampartijen, openslaande tuindeuren en brede zichtlijnen zorgen voor veel daglicht, terwijl de rustige kleurstelling en moderne materialen de woning een samenhangende en luxe uitstraling geven. Beneden valt vooral de royale leefruimte op. Zo hebben de woonkamer, extra zitkamer met kamer-en-suite, eetgedeelte en keuken ieder een eigen functie, maar sluiten ze tegelijkertijd perfect op elkaar aan. De mooie visgraatvloer, sfeerhaard, en suitedeuren en dubbele tuindeuren geven de begane grond een luxe karakter. Ook praktisch is er goed nagedacht, met een bijkeuken en een inpandige bergruimte. Op de verdiepingen zet de ruime opzet zich verder door, met vijf zeer grote slaapkamers en maar liefst drie badkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien met walk-in closet. Buiten zorgen de groene tuin, meerdere terrassen en 2 veranda’s voor een beschutte setting met veel privacy met als bonus een vrij en prachtig zicht op het natuurgebied. De buurt De Kikstraat ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Veenendaal, met veel ruimte en privacy rondom de woningen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn supermarkten, scholen, sportverenigingen en winkels goed bereikbaar. Het centrum van Veenendaal ligt op fietsafstand en ook station Veenendaal-De Klomp is vlot te bereiken. Met de auto rijdt u snel richting de A12, waardoor plaatsen als Ede, Arnhem en Utrecht goed bereikbaar zijn. Begane grond Via de dubbele voordeur komt u binnen in de ruime entreehal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer is royaal opgezet en heeft door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren veel lichtinval. De visgraatvloer, rustige wandafwerking en sfeerhaard geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Er is volop plaats voor een ruime zithoek, terwijl de dubbele deuren naar buiten zorgen voor een directe verbinding met de tuin. En suitedeuren verbinden de woonkamer met een extra zitkamer. Deze ruimte beschikt eveneens over openslaande tuindeuren en leent zich goed als tweede televisie-speel- of werkruimte. Aan de achterzijde loopt de leefruimte door naar de woonkeuken met eetgedeelte en moderne keuken. Een grote eettafel krijgt hier een duidelijke plek, met doorgang naar en zicht op de tuin en direct contact met de keuken. Het royale kookeiland vormt een sterk onderdeel van de ruimte en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, plafond afzuigkap, dubbele combi-oven, inbouw koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasruimte, met daarachter de berging. Deze extra ruimtes maken de begane grond praktisch in gebruik en bieden volop plek voor voorraad, witgoed en opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en drie grote slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en heeft een eigen walk-in closet. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht binnen en blijft de kamer rustig en ruimtelijk. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet en perfect geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers, beide modern uitgevoerd. De grootste badkamer bevindt zich in de ouderslaapkamer en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en grote ramen voor veel lichtinval. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee riante slaapkamers bereikbaar, beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting. Deze kamers lenen zich uitstekend voor meerdere doeleinden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een derde badkamer, eveneens modern uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De ruime berging met installaties zorgt voor extra bergruimte. Buitenruimte Rondom de woning ligt een beschutte, groenrijke tuin met volop privacy. Door de ligging van de woning op het perceel zijn er meerdere plekken om buiten te zitten, zowel in de zon (op het zuiden) als onder de veranda. Aan de voorzijde zorgt de brede opzet voor een representatieve entree, terwijl de achtertuin juist veel rust en beschutting biedt met het vrije uitzicht op het natuurgebied. De twee veranda’s maken de buitenruimte extra bruikbaar en bieden plek voor lounge-, eet- of speelgedeeltes. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Woonoppervlakte: 280,9 m² • Perceeloppervlakte: 458 m² • Bouwjaar: 2011 • Moderne afwerking • Uitstekend onderhouden • Instapklaar • Royale leefruimte met visgraatvloer • Grote raampartijen en veel lichtinval • Luxe sfeerhaard (gas) aanwezig (werkt niet) • Extra zitkamer met en suitedeuren • Meerdere openslaande tuindeuren • Moderne keuken met groot kookeiland • Vijf royale slaapkamers (eventueel uit te breiden) • Hoofdslaapkamer met eigen badkamer en walk-in closet • Drie badkamers • Bijkeuken en berging aanwezig • Ruime berging met installaties • Grote beschutte en groenrijke tuin • Twee veranda’s Kikstraat 35 is een royale, moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met volop leefruimte, vijf slaapkamers en drie badkamers. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en privacy rondom. Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaand - Bouwjaar: 2011 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 7 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 3 - Parkeerruimte - Aanwezig: dakkapel/berging - Ligging tuin: rondom - Tuin bereik: voor en achter Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Devo stadsverwarming - Verwarmvoorziening: Devo stadsverwarming en WTW systeem - Vloerverwarming: gehele woning - gashaard (werkt niet) - Voorzieningen: 2 veranda’s/3 badkamers/woonkeuken/bijkeuken - Mechanische ventilatie: Warmte terugwin systeem - Isolatie: dak/spouw/vloer geheel - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
1042 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.