Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Koenestraat 40

3907LJ Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 4.801

Fotogalerij

Koenestraat 40 Veenendaal
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je comfort, ruimte, werkkamer of praktijkruimte met pantry aan huis en een fijne ligging? Dan is deze half vrijstaande woning aan de Koenestraat 40 in Veenendaal iets voor jou. Met een eigen oprit mét laadpaal, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een moderne keuken, kantoor- praktijkruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers, ouderslaapkamer met 'Frans balkon' en een open zolder vol mogelijkheden, biedt deze woning alle comfort. De royale, zonnige tuin op het zuiden en het A+ energielabel met 14 zonnepanelen maken het bovendien een toekomstbestendige keuze. Je woont hier in een groene, kindvriendelijke wijk in Veenendaal-Oost. Het centrum bereik je gemakkelijk met de fiets en in de buurt vind je scholen, sportfaciliteiten, speelplekken en goede uitvalswegen. Natuurgebied De Groene Grens ligt op loopafstand—perfect voor een ommetje of een frisse neus. Highlights; + Energiezuinige woning label A+; + Fijne locatie nabij natuurgebied De Groene Grens; + 14 PV panelen; + Meterkast met 3 fase aansluiting; + Kantoor- praktijkruimte met eigen pantry en toilet; + Mogelijkheid om slaap- en badkamer op de bgg. te realiseren; + Tuin op het zuiden; + Beregeningsysteem in de tuin; + Zonnescherm op de achtergevel; + Laadpaal 16Kw, 32Amp; + Rolluiken op zon energie; + Warmte regeling in de woning op afstand mogelijk via een app; + Recent buitenschilderwerk. Ben je enthousiast geworden van deze prachtige woning, bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! Begane grond: Via de entree, waar het toilet, de meterkast en de trapopgang zich bevinden, kom je in de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en het bijzondere raam in de zijgevel valt er veel daglicht binnen en heb je mooi zicht op de tuin. Er is genoeg plek voor een royale hoekbank én gezellige zithoekjes. Aan de voorzijde liggen de keuken en het eetgedeelte; hier is ruimte voor een grote eettafel. De keuken is strak afgewerkt met witte kasten en een graniet antraciet grijs werkblad, en volledig uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je ook een kantoor- praktijkruimte met pantry, toiletruimte en een berging. Ideaal voor wie thuiswerkt, een eigen bedrijf aan huis heeft of een fijne hobbyruimte zoekt. Deze ruimte heeft bovendien een eigen entree via de oprit. In de bijkeuken vind je een aanrechtblad en aansluitingen voor extra apparatuur, zoals een tweede koelkast of vriezer. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van 16,7 m², 13,9 m² en 11,8 m². Alle kamers hebben meerdere raampartijen en de grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer van 7,3 m² is afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels en voorzien van een ruime dubbele wastafelmeubel, toilet, douche en een luxe bubbelbad. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de open zolder van ca. 37,9 m². Hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren of juist een werk-/sportruimte maken. De te openen dakramen zorgen voor veel licht en ventilatie. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tuin: De op het zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijke tuin heeft genoeg plaats voor een comfortabele loungehoek en een speelruimte voor de kinderen. Een heerlijke tuin om te genieten van het buitenleven, zowel in de zon als in de schaduw. Dankzij de handige zij-ingang kom je gemakkelijk met fietsen, kliko’s en tuingereedschap achterom. Afmetingen Woonkamer 41.8 m² Keuken 16.8 m² Kantoor 18.2 m² Pantry 6.9 m?3 Berging 9.9 m² Slaapkamer 1 16.7 m² Slaapkamer 2 13.9 m² Slaapkamer 3 11.8 m² Badkamer 7.3 m² Zolder 37.9 m² Kenmerken: - Bouwjaar 2010; - Woonoppervlak 201 m²; - Inhoud 790 m³; - Aanvaarding in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
790 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.