Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Kompas 2

3904PN Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 4.497

Fotogalerij

Kompas 2 Veenendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime 2-ONDER-1-KAPWONING is heerlijk rustig gelegen en biedt een perfecte combinatie van comfort en ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², vijf volwaardige slaapkamers én een multifunctionele DUBBELE GARAGE met verdieping is dit bij uitstek dé woning voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die net dat beetje extra zoeken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuiden. De woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de welbekende Dijkstraat in Veenendaal en in de buurt bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en NS-station Veenendaal-West. Gelegen aan de rand van Landgoed Prattenburg en op loopafstand van het natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug is dit een heerlijke woonplek voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars. Bouwjaar: 1978. Perceel: 268 m². Woonoppervlakte: 151 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de verzorgde zijtuin bereikt u de overdekte entree van deze woning. Bij binnenkomst komt u in een nette hal met daarin de meterkast (10 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreden we vervolgens de straatgerichte woonkamer. Dankzij het grote hoekraam geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een mooi uitzicht op de diepe en groene voortuin. Een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen! In het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De L-vormige opstelling biedt veel werk- en opbergruimte, en is van alle gemakken voorzien: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelbak én een handige close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde laminaatvloer. De drie slaapkamers zijn royaal bemeten met oppervlaktes van respectievelijk 13.2 m², 13 m² en 11.7 m². Alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. De grootste slaapkamer biedt bovendien toegang tot een eigen balkon van ca. 2.4 m² en is voorzien van een rolluik. Het separate toilet is betegeld en uitgevoerd met een hypermodern Geberit toilet dat beschikt over een spoel- én droogfunctie. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een royaal tweede balkon van maar liefst 6 m². Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt nog meer leefruimte en is volledig voorzien van een nette laminaatvloer. Hier vindt u twee extra slaapkamers, een aparte cv-ruimte en vaste bergruimte. Slaapkamer 4 is met een vloeroppervlakte van circa 15.5 m² ruim opgezet en voorzien van een eigen wastafel én een airco-installatie – heerlijk voor een comfortabele nachtrust, ook tijdens warme zomerdagen. Slaapkamer 5 meet circa 11 m² en biedt eveneens volop ruimte en daglicht. Daarnaast is er een praktische cv-ruimte aanwezig met daarin de cv-combiketel (Atag Blauwe Engel, '08), evenals extra vaste bergruimte: handig voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Tuin: de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden – de ideale ligging voor wie graag buiten leeft. Dankzij de sierbestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, terwijl de indeling juist volop ruimte biedt voor een royale loungeset of een gezellige eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een ruime dubbele garage van ca. 36.7 m², die voorzien is van verwarming, een wateraansluiting en een vaste trap naar de verdieping. Deze bovengelegen ruimte van ca. 30 m² (vloeroppervlakte) met daarbij een indrukwekkende hoogte van 3.5 meter biedt talloze mogelijkheden: van atelier of werkruimte tot opslag of zelfs een hobbyruimte. Daarnaast zijn aan de buitenzijde van de woning screens geplaatst, die goed functioneren en bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat én extra comfort tijdens zonnige dagen. Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.