Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars Ede

Leeuwerik 61

3906NH Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.690

Fotogalerij

Leeuwerik 61 Veenendaal
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en groene woonomgeving in Veenendaal-West woon je hier op een heerlijke plek met vrij uitzicht over een brede groenstrook en waterpartij. Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een stenen berging en een fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping. Met circa 100 m² woonoppervlakte, energielabel B en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en praktische indeling. De lichte leefruimtes, nette afwerking en ruime opzet zorgen ervoor dat je hier zo kunt intrekken. De royale zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het volop genieten dankzij de verzorgde achtertuin met luxe overkapping, waar je het hele jaar door comfortabel kunt ontspannen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met veel groen, speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot en NS-station Veenendaal-West bevinden zich op loopafstand, net als scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging nabij Rondweg-West bereik je bovendien binnen enkele minuten de A12 richting Utrecht en Arnhem. Zo combineer je hier rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor! Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is strak afgewerkt en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde vind je de moderne halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met de toiletruimte en de doorgang naar de aangebouwde stenen berging met doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, welke allemaal verzorgd zijn afgewerkt. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche met zitje, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is perfect te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, siergrind en beplanting. De absolute blikvanger is de stijlvolle houten overkapping met glazen schuifwand, waardoor je het hele jaar door comfortabel kunt genieten van deze sfeervolle buitenruimte. Daarnaast biedt de tuin veel privacy en beschik je over een praktische berging. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1989; - De woning heeft een definitief energielabel B; - Er zijn drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping; - De achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda en is gelegen op het (noord)westen; - De woning is gelegen in de 'vogelbuurt' in Veenendaal-West. Veenendaal-West staat bekend om het groene, kindvriendelijke karakter, goede bereikbaarheid, eigen NS-station en de fijne combinatie van rust, voorzieningen en natuur dichtbij; - Volgens de NEN 2580-meting bedraagt het huidige woonoppervlak circa 83 m². Op de tweede verdieping is echter eenvoudig extra woonruimte te realiseren. Wanneer hier een tweede dakraam wordt geplaatst óf het bestaande dakraam wordt vervangen door een groter exemplaar met een glasoppervlak van meer dan 0,5 m², kan het gecertificeerde woonoppervlak worden uitgebreid tot ongeveer 100 m². Dit grotere metrage is in de advertentie weergegeven; - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd. Er zal ook een niet zelfbewoningsclausule worden toegevoegd; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.