Direct naar de inhoud
Logo van VC Makelaars

Lunenburg 6

3904JN Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Lunenburg 6 Veenendaal
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Lunenburg 6! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 111 m² is gelegen in het geliefde Veenendaal-Zuid (in de wijk Salamander) en combineert het charmante karakter van de jaren ’30 met praktisch wooncomfort. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt in basis over een oprit, een sfeervolle achtertuin, in basis 3 slaapkamers (een vierde slaapkamer is eenvoudig realiseerbaar), een fijne woonkeuken en is gelegen op een mooie groene locatie. Het is echt de eet-/woonkeuken die in combinatie met de voorkamer (living) het typische jaren ’30 gevoel meegeven. Gezelligheid en knusheid. De boekenkast die de en-suitedeuren omlijst, creëert een uiterst huiselijk doorkijkje tussen beide vertrekken. Ook buiten treft u veel extra’s. Op het royale perceel van 233 m² staat een aangebouwde schuur en tevens een vrijstaande houten tuinberging. Ideaal als berging voor uw fietsen en tuingereedschap. Want de tuinierder kan hier ook zijn/haar hart ophalen. De mogelijkheden zijn hier eindeloos; een groentetuin, speelgelegenheid voor uw gezin of juist genieten van een fraaie siertuin? Er is veel ruimte om uw dromen te verwezenlijken. Dan even over de omgeving; op loopafstand komen we o.a. bij de bossen, een NS-treinstation en het Dr. Slotemaker de Bruïneplein met haar voorzieningen en weekmarkt. Ook landelijk bezien zijn de uitvalswegen zeer goed te noemen, denk hierbij aan de A12 en A15. Wat is er heerlijker dan een schitterende herfstwandeling in het bos? Lunenburg 6 is hemelsbreed nog geen kilometer vanaf landgoed Prattenburg (ca. 400 hectare bos!) gesitueerd. Deze adembenemende bossen lenen zich uitstekend voor een mooie hike en/of een prachtige MTB-tocht. De mountainbikeroute Amerongen staat namelijk in de ANWB top 11 van mooiste mountainbikeroutes van Nederland. Plan snel een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning! Onze makelaar geeft u graag een rondleiding. Indeling Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang, het toilet en een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de knusse voorkamer, een fijne plek om in alle rust te ontspannen. De voorkamer en de eetkamer zijn met elkaar verbonden via klassieke en-suitedeuren met vaste kasten. Deze originele indeling versterkt de jaren ’30 uitstraling van de woning. De eetkeuken aan de achterzijde vormt de centrale leefruimte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is hier volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal om met familie of vrienden uitgebreid te dineren of gezellig te borrelen. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en biedt zowel praktische werkruimte als voldoende kastruimte. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Vanuit de keuken is bovendien de berging en de overkapping bereikbaar. Eerste verdieping Wanneer we de eerste verdieping bereiken geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en ruim genoeg om flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze biedt dankzij de dakkapel en de ruime opzet volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een werkkamer, een hobbyruimte of een speelzolder. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u vanaf de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, een fijne plek om beschut te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1935; • De woning heeft een definitief energielabel C; • De woonoppervlakte bedraagt 111 m²; • Verwarming en warmwater middels CV-ketel (CR Remeha Calenta 40c 2011); • Er zijn een zevental zonnepanelen aanwezig; • De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor uitbreiding). • De goed verzorgde achtertuin gelegen op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht! • De woning is dichtbij het bos gelegen, op korte afstand van het winkelcentrum van Veenendaal, dichtbij wijkwinkelcentrum Bruïneplein en een NS-treinstation; • Oplevering in overleg; • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, aangezien de woning een oudere bouwperiode kent. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoop tekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.