Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Lunenburg 74

3904JN Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.786

Fotogalerij

Lunenburg 74 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte, rust én het bos om de hoek? Lunenburg 74 combineert het allemaal. Deze stijlvolle uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt ca.?187?m² wooncomfort, vijf slaapkamers en een royale tuin met volop privacy. Een heerlijke plek voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, sfeer en een toekomstbestendige woning met energielabel A+. Gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Salamander, waar rust en natuur hand in hand gaan. Op loopafstand vind je een uitgestrekt bosgebied ‘’De Utrechtse Heuvelrug’’, perfect voor een wandeling, hardloopronde of een speurtocht met de kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Bruïneplein, en wie iets meer levendigheid zoekt: Veenendaal-Centrum ligt op fietsafstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. NS-station Veenendaal-West ligt vlakbij en de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht en Amersfoort zijn snel bereikbaar. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op lunenburg74.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 2019 • Woonoppervlakte: ca.?187?m² • Perceeloppervlakte: 274?m² • Energielabel: A+ Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Alles oogt verzorgd en praktisch ingericht. De trapkast biedt extra bergruimte, handig voor voorraad of huishoudelijke spullen. Het is een prettige entree die meteen overzicht en rust uitstraalt. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. Er is alle ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de achtertuin, waar je in elk seizoen kunt genieten van het groen. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en maken zomerse dagen nóg aangenamer. Aan de zijkant van de woonkamer is een extra hoek gecreëerd, ideaal als werkplek, leeshoek of speelruimte. Over de gehele begane grond ligt een chique visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, een stijlvolle basis die warmte en sfeer uitstraalt. De royale keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is, net als de rest van de begane grond, heerlijk licht dankzij de vele ramen. Het is een fijne plek om samen te komen, of je nu de dag begint met een ontbijt, uitgebreid dineert of met het gezin aan de keukentafel spelletjes speelt. De keuken is modern ingericht met zwarte fronten, een licht werkblad en een centraal kookeiland met bar, waar je gezellig kunt aanschuiven terwijl er gekookt wordt. Natuurlijk is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, een fijne ruimte met uitzicht op het groen. Hier word je relaxed wakker met het zachte ochtendlicht dat naar binnen valt. Het Franse balkon met openslaande deuren maakt het eenvoudig om de kamer lekker te luchten. De kamer is bovendien voorzien van een royale walk-in closet, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn licht, praktisch in te delen en allebei uitgerust met rolluiken, ideaal om het donker en koel te houden wanneer je dat wilt. De fraaie badkamer is strak uitgevoerd in witte en grijze tegels en beschikt over een inloopdouche, ligbad en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er op de overloop een separaat tweede toilet aanwezig, wel zo prettig voor een huishouden met meerdere bewoners. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je eerst op een lichte overloop uitkomt. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De verdieping telt twee extra volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. De kamers zijn verrassend licht en bieden volop mogelijkheden, van logeerkamer tot tienerparadijs of een rustige thuiswerkplek. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met twee terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een barbecue met vrienden. De tuin wordt omlijst door groene borders en meerdere bomen, wat zorgt voor een sfeervol en beschut gevoel. Als de avond valt, zorgt het geïntegreerde inLite-verlichtingssysteem voor een prachtig verlichte tuin met extra sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte om op eigen terrein te parkeren. Ook is hier een praktische overkapping geplaatst, ideaal voor het droog stallen van fietsen of het neerzetten van de container. Aansluitend vind je een ruime berging die volop mogelijkheden biedt voor opslag. Door de extra hoek in de woonkamer bij de berging te betrekken, is het zelfs mogelijk om hier een volwaardige garage te realiseren. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A+ afgegeven; • Volledig geïsoleerd met HR++ glas; • Intergas Kombi Kompakt HReco36 CW5 CV-ketel (2019, eigendom); • 13 zonnepanelen aanwezig; • Laadpaal wordt ter overname aangeboden; • Aanvaarding in overleg. Kom langs en ervaar zelf de sfeer van Lunenburg 74, een woning die gezien wil worden. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
661 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.