Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Mahlerpad 4

3906ZM Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.818

Fotogalerij

Mahlerpad 4 Veenendaal
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje: deze royale vrijstaande woning aan Mahlerpad 4 biedt een schitterende combinatie van ruimte, comfort en ligging. Met maar liefst ca. 192 m² woonoppervlakte op een perceel van 410 m² en energielabel A, stap je hier een huis binnen dat klaar is voor het moderne gezinsleven. Zes kamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, 14 zonnepanelen en energielabel A. Bovendien is de woning op meerdere punten recent met zorg vernieuwd en opgefrist: de hele begane grond heeft een nieuwe lichte laminaatvloer, de keuken is gewrappt in eigentijdse kleuren, beneden is gestuct, het toilet is voorzien van een moderne gietvloer en het schilderwerk binnen en buiten is uitgevoerd. In de groene en kindvriendelijke Componistenwijk in Veenendaal West woon je rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Tegenover de woning ligt De Turfwijde, een lommerrijk natuurgebied met wandelpaadjes, grasvelden en volwassen bomen. Ideaal voor een rondje na het werk, spelende kinderen of een zondagse wandeling zonder plan. Ook de kinderboerderij ligt op loopafstand, net als winkelcentrum De Ellekoot voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en station Veenendaal West zijn dichtbij en via de uitvalswegen rijd je vlot richting de A12 en A30. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op mahlerpad4veenendaal.nl. Specificaties: • Bouwjaar: 1990 • Woonoppervlakte: ca. 192 m² • Perceeloppervlakte: 410 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via het pad aan de rechterzijde van de woning bereik je de voordeur. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft meteen een fijne eerste indruk: licht, verzorgd en ruim opgezet. Het toilet is recent voorzien van een moderne gietvloer en de nieuwe lichte laminaatvloer loopt over de gehele begane grond door, waardoor er een rustige en eigentijdse basis ontstaat. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een weids uitzicht over het groene landschap aan de overkant van de straat, een uitzicht dat nooit verveelt. Door de grote ramen valt het licht royaal naar binnen en heb je een heerlijke zithoek om te ontspannen. De ruimte is praktisch in te delen en heeft een warme, open uitstraling, perfect voor gezellige avonden of rustige momenten voor jezelf. De recent aangebrachte lichte laminaatvloer en het strakke stucwerk geven de woonkamer een frisse uitstraling. Dankzij de vloerverwarming/ (bijverwarming) is het hier bovendien het hele jaar door aangenaam vertoeven. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de eetkamer, direct naast de keuken. Openslaande deuren verbinden deze ruimte met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken staat in een praktische hoekopstelling en is recent gewrappt in kleuren van nu. Door de vier ramen valt er veel licht naar binnen. Er is volop werk- en bergruimte en de keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, afzuigkap en een fornuis met gaskookplaat en oven (ter overname). Een praktische en lichte plek om te koken en samen te zijn. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een gootsteen en de aansluiting voor de wasmachine. Deze praktische ruimte beschikt over meerdere bergkasten, ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of huishoudelijke apparaten. Begane grond voormalige garage: flexibel inzetbaar Via de bijkeuken bereik je de multifunctionele ruimte in de voormalige garage. Deze volledig geïsoleerde ruimte is nu in gebruik als berging, maar leent zich ook uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Met een kleine aanpassing aan de garagedeuren kan hier bovendien een comfortabele slaapkamer worden gerealiseerd. Ook het plaatsen van een douche behoort tot de mogelijkheden, waardoor de ruimte bijvoorbeeld geschikt kan worden gemaakt als slaap- en badkamer op de begane grond. Liever weer een garage? De ruimte is eenvoudig in oorspronkelijke staat terug te brengen. Eerste verdieping Door middel van de vaste trap in de hal heb je toegang tot de lichte overloop met dakkapel. Het raam op de overloop is recent vervangen en zorgt, samen met de vide, voor een open en luchtig gevoel op deze verdieping. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de fraai vernieuwde badkamer. Slaapkamer I: De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. Een fijne hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en een brede kastenwand. Slaapkamer II: Ook deze kamer ligt aan de voorzijde en is licht en praktisch in te richten. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Slaapkamer III: De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de rustige ligging en het prettige formaat is dit een volwaardige kamer die op verschillende manieren gebruikt kan worden. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en heeft een luxe, frisse uitstraling. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de vloerverwarming als bijverwarming stap je hier ook op frisse ochtenden comfortabel binnen. Een badkamer die praktisch is voor het hele gezin, maar toch voelt als een klein rustmoment in huis. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de overloop verrassend veel bergruimte biedt. Hier is ook plaats voor een compacte werkplek of hobbyhoek, fijn voor wie rustig wil werken of creatief bezig wil zijn. Slaapkamer IV: De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en daardoor prettig licht en goed bruikbaar. Een ideale kamer voor een ouder kind, logees of groeiende gezinnen die nét dat beetje extra ruimte zoeken. Achtertuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De tuin is groen, verzorgd en biedt volop ruimte voor een speeltoestel, een gezellige loungeset of een grote eettafel voor lange zomeravonden. Er is een grote houten chalet aanwezig voor onder andere het opbergen van het tuingereedschap en de fietsen. Bovendien is de tuin via een achterom bereikbaar, wel zo praktisch. Een fijne, beschutte buitenruimte waar het hele gezin zich thuis voelt. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig; • Dubbel glas aanwezig; • De gehele begane grond is recent voorzien van een nieuwe lichte laminaatvloer; • De keuken is recent gewrappt in eigentijdse kleuren; • De begane grond is recent gestuct; • Het toilet is voorzien van een moderne gietvloer; • Het raam op de overloop is recent vervangen; • Binnen- en buitenschilderwerk is uitgevoerd; • 14 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2025 en eigendom; • Aanvaarding in overleg; Mahlerpad 4 is een ruime, energiezuinige vrijstaande woning met zes kamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een zonnige tuin op het zuidoosten. De recente verbeteringen geven het huis een frisse, verzorgde basis, terwijl de ligging tegenover het groen elke dag een beetje buitengevoel toevoegt. Je bent van harte uitgenodigd om deze woning zelf te komen ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging, we laten je Mahlerpad 4 graag met plezier zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
710 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.