Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Marsmanlaan 2

3906XH Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Schuppen Makelaars

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.115

Fotogalerij

Marsmanlaan 2 Veenendaal
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk gelijkvloers wonen met een zonnig terras en alle gemakken binnen handbereik! Dit RUIME 3-KAMER TERRAS-/HOEKAPPARTEMENT combineert het gemak van gelijkvloers wonen met het comfort van een groot terras op het westen. De lichte woonkamer met kamerbrede raampartijen en schuifpui nodigt uit om volop van binnen én buiten te genieten. De nette keuken, twee ruime slaapkamers en verzorgde – maar nog originele – badkamer maken het geheel compleet. Ook is het appartement rolstoeltoegankelijk. Het kleinschalige complex telt slechts zes appartementen, heeft een prettige sfeer en wordt goed onderhouden door een actieve VvE die momenteel werkt aan verduurzaming. Met winkelcentrum De Ellekoot, treinstation Veenendaal-West en de prachtige Slaperdijk op loopafstand, woon je hier op een plek waar alles dichtbij is. Appartementen als deze, met groot terras en zo’n fijne ligging, komen niet vaak voorbij. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig het wonen is aan de Marsmanlaan! Indeling Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via de hoofdentree, die voorzien is van een intercom-/brievenbussentableau. Vervolgens is de hal met het trappenhuis uitsluitend toegankelijk als je een sleutel hebt of als een van de bewoners de deur voor je opent. Dit kleinschalige appartementencomplex telt slechts 6 appartementen (verspreid over 3 woonlagen) en dat is een van de factoren die het wonen hier erg prettig maakt. Vanuit de centrale entreehal kom je bij de voordeur van Marsmanlaan 2. Hierachter bevindt zich de entreehal met meterkast, een praktische berg-/voorraadkast en de cv-kast. In de cv-kast staat de HR-cv-combiketel opgesteld; deze is van het merk Intergas (type: Kompakt HRE) en is in 2021 nieuw geplaatst. Vanuit de hal is de ruime woonkamer toegankelijk, die voorzien is van een intercominstallatie. De kamerbrede raampartijen zorgen samen met de situering op het westen voor een fijne lichtinval en de aluminium schuifpui geeft toegang tot het ruime terras. Het terras beslaat zo’n 20m2, is deels overdekt en is voorzien van elektrische buitenzonwering (waarvan het doek in mei 2024 vernieuwd is) en een betonnen plantenbak, die de uniformiteit van het gebouw benadrukt. Qua zonligging is het hier echt genieten: op zonnige dagen staat de zon vanaf begin van de middag tot zonsondergang op het terras. In het verlengde van het terras ligt over de gehele breedte van het appartement een tuin met diverse soorten beplanting. Deze tuin mag je zelf gebruiken en onderhouden, maar is eigendom van de Vereniging van Eigenaren. De tuin wordt van de straat gescheiden door een sierhekwerk. Weer terug naar binnen, waar de woonkamer en keuken samen maar liefst 37m2 woonplezier bieden! De gedeeltelijk open keuken dateert uit 2014 en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vriezer, carrouselkast, spoelbak, vaatwasser, combi oven, gaskookplaat en een RVS afzuigschouw. Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot een tussenhal, waaraan de toiletruimte, badkamer en 2 slaapkamers grenzen. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en lichtgrijze vloertegeltjes. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld en is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een radiator, ligbad, douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine. De 2 slaapkamers zijn met 14 en 9m2 prettig ruim. Vanuit de grootste slaapkamer krijg je via een aluminium schuifpui toegang tot het terras. Afwerking Het appartement is deels voorzien van een gladde, sausbare wandafwerking en deels van (scan)behang. Op de vloer ligt door vrijwel het gehele appartement laminaat. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 78m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2 Externe bergruimte: ca. 5m2 Inhoud: ca. 258m3 Bouwjaar: ca. 1992 Servicekosten: € 271,- per maand (dit is inclusief de verhoging voor de verduurzaming) Oppervlakten Woonkamer: ca. 30m2 Keuken: ca. 7m2 Terras: ca. 20m2 Slaapkamer I: ca. 14m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Badkamer: ca. 6m2 Berging: ca. 5m2 Appartementencomplex Dit ruime appartement bevindt zich in een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex, dat uit slechts 6 appartementen bestaat. Op de begane grond is er voor ieder appartement een eigen berging (met verlichting en elektra) en op het achtergelegen parkeerterrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Er is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren aanwezig. De VvE is momenteel bezig met verduurzaming en het up-to-date brengen van het complex. De volgende werkzaamheden zullen naar verwachting begin 2026 worden uitgevoerd: - Alle appartementen krijgen nieuwe antracietkleurige aluminium puien met schuifdeuren en HR+++-glas; - Het raam van de kleinste slaapkamer wordt vervangen door een antracietkleurig aluminium draai-/kiepraam met HR+++-glas; - De appartementen op de begane grond worden voorzien van vloerisolatie; - De pui van de hoofdingang wordt vervangen door een nieuwe, antracietkleurige aluminium voorpui met geïntegreerd brievenbus- en videofoonplateau en een automatische deur. De servicekosten zijn recent verhoogd naar € 271,- om de kosten voor de verduurzaming te kunnen dragen en de VvE ook in de toekomst financieel gezond te houden. Naar verwachting zullen de stookkosten door de verduurzaming dalen. Projectnotaris Ottens Vallei Notaris te Veenendaal. Omgeving De Marsmanlaan ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West, op loopafstand van wijkwinkelcentrum De Ellekoot en treinstation Veenendaal-West. Behalve wijkwinkelcentrum De Ellekoot en treinstation Veenendaal-West liggen ook (basis)scholen, kinderdagverblijf- en BSO-locaties en sportaccommodaties op loop-/fietsafstand. Ook de schoonheid en rust van de natuur is hiervandaan snel op te zoeken: je wandelt vanaf de Marsmanlaan zo de Slaperdijk op, wat een startpunt is voor diverse wandelroutes door het uitgestrekte en altijd prachtige bosgebied. Wil je met de auto op reis, dan zijn via de nabijgelegen Rondweg-West de snelwegen A12/A30 en A15 ook snel bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.