Direct naar de inhoud
Logo van Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Moerschans 47

3905XS Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.695

Fotogalerij

Moerschans 47 Veenendaal
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een licht, ruim en duurzaam familiehuis op een rustige maar centrale plek in Veenendaal! Stap binnen op de Moerschans 47 en laat je verrassen door de zee van licht en ruimte die deze royale 2-ONDER-1-KAP WONING biedt. Vier slaapkamers, een tuinkamer en een zonnig dakterras geven volop mogelijkheden om te wonen, ontspannen en genieten: binnen én buiten. In de woonkamer, de moderne woonkeuken (2023) en de tuinkamer ontstaan vanzelf gezellige momenten samen, terwijl 18 zonnepanelen en energielabel A+ zorgen dat dit alles ook nog eens duurzaam en energiezuinig is. De woning is bovendien keurig onderhouden: in 2024 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd en de gevel op de 2e verdieping is voorzien van onderhoudsarm keralit; ideaal voor wie graag mooi woont zonder omkijken. Ook de buitenruimte is een grote plus: speel in de verzorgde tuin, geniet van de middagzon op het dakterras of ontspan in de tuinkamer tijdens een avond met vrienden. De Moerschans zelf is een groene, kindvriendelijke straat met scholen, kinderopvang, speelveldjes en sportvoorzieningen om de hoek. Voor boodschappen of een middagje winkelen fiets je zo naar winkelcentrum De Ellekoot of het gezellige centrum van Veenendaal. Hier wonen betekent ruimte voor het hele gezin, comfort, duurzaamheid én een perfecte balans tussen stad en natuur; met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en recreatiegebied Kwintelooyen letterlijk om de hoek. Kom zelf de sfeer ervaren en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden! Begane grond Via de ruime oprit kom je bij de voordeur. Deze bevindt zich in de zijgevel en geeft een overdekte entree tot de ruime hal, waar je de toiletruimte, meterkast, een ruime trap-/voorraadkast en de trapopgang vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige tegels tegen de wand achter het toilet en op de vloer. Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer en woonkeuken, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte. Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 57m2 woonplezier! In de woonkamer zorgt de erker ervoor dat je een gezellige zithoek kunt creëren, terwijl de screen op zonnige dagen de lichtinval perfect kan reguleren. Aan de tuinzijde vind je de woonkeuken, die plaats biedt aan een grote eettafel. Net als de woonkamer is dit een heerlijke plek voor lange gezellige avonden met het gezin of met vrienden. Vanuit de keuken heb je een leuk zicht op de aangrenzende tuinkamer en de leuk aangelegde achtertuin. De moderne inbouwkeuken dateert uit 2023 en is uitgerust met een koelkast, combi oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Deze fraaie, L-vormige keuken heeft matwitte fronten en een antracietkleurig natuurstenen aanrechtblad. Garage/berging De garage/berging heeft een oppervlakte van 18m2 en is een ideale ruimte voor een auto, motoren, scooters, fietsen en/of heel veel andere spullen! De garage is vanaf de oprit bereikbaar via een kanteldeur met loopdeur en vanuit de tuin c.q. tuinkamer via een enkele deur. Afwerking begane grond De woonkamer en hal zijn voorzien van een massief eiken vloer en in de woonkeuken ligt een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming. De meeste wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en hoge witte plinten. De wand in de keuken is glad gestuukt. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer, een schuifkastenwand en een inloopkast. De 3 slaapkamers zijn met 11m2, 9m2 en 8m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een screen. De badkamer is een heerlijk plek om te ontspannen, want je hebt hier zowel een ligbad als een inloopdouche tot je beschikking. De inloopdouche is voorzien van een glazen scheidingsscherm en een ingebouwde regen- en handdouche. Verder vind je in deze fraaie badkamer een wastafelmeubel met dubbele wastafel en dubbele kraan, een designradiator en een wandcloset. De wanden en vloer zijn in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Samen met het sanitair vormt dit een smaakvol geheel! 2e Verdieping Op deze verdieping vind je de 4e slaapkamer, een wasruimte en het dakterras. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger en hier staan ook de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (Vaillant Ecotec Plus VHR30/36 CW5, nieuw geplaatst in januari 2025) opgesteld. De 4e slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 25m2 en is voorzien van een kamerbrede pui met schuifdeur naar het heerlijk zonnige dakterras, dat gesitueerd is op het zuidwesten. Met een oppervlakte van 18m2 is dit echt een heerlijk plekje om van het vroege voorjaar tot het late najaar in alle privacy van het zonnetje te genieten! En door de aanwezigheid van een houder voor een droogmolen is dit ook een ideale plek om de was aan de buitenlucht te laten drogen. Tuin Op de Moerschans 47 kun je uit maar liefst 3 plekken kiezen om van het buitenleven te genieten: op het dakterras, in de tuinkamer of in de tuin. Tegen de achtergevel is een fraaie tuinkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van 2 lichtkoepels en is geheel af te sluiten met glazen schuifdeuren. Met een oppervlakte van 16m2 is dit een mooie toevoeging aan je woonruimte en een ideale plek voor gezellige avonden met vrienden of gewoon een relaxte middag met een goed boek. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en door de oppervlakte van 8,5 x … meter heb je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje om van zon of schaduw te genieten. De tuin is leuk aangelegd met een mooie verhouding tussen bestrating en groen en doordat er achterin over de volledige breedte een terras gecreëerd is, kun je hier zowel een loungeset als een grote tuintafel kwijt. De beukenhaag, het gras en de beplanting zorgen van de lente tot en met de herfst ook voor een fraaie groene uitstraling van deze heerlijke tuin! Aan de voorzijde van het huis heb je de beschikking over een diepe oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s en toegang geeft tot de garage/berging. De voortuin is smaakvol aangelegd en onder andere ingericht met buxushagen, lavendel, grassen en een boompje. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 36m2 Woonkeuken: ca. 21m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 11m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Slaapkamer III: ca. 8m2 Badkamer: ca. 9m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 25m2 Wasruimte: ca. 4m2 Tuin Tuinkamer: ca. 16m2 Garage/berging: ca. 18m2 Overkapping voordeur: ca. 3m2 Omgeving De Moerschans is een rustige en groene woonomgeving in Veenendaal, waar comfortabel wonen wordt gecombineerd met een prettige ligging dichtbij voorzieningen. De wijk heeft een kindvriendelijk karakter met diverse speelgelegenheden, autoluwe straten en veel groen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Ellekoot in Veenendaal-West, en wie uitgebreider wil shoppen of een terrasje wil pakken, fietst binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Veenendaal. Ook de ligging ten opzichte van de A12 en het treinstation is gunstig, waardoor Utrecht, Amersfoort en Arnhem snel bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers is er volop gelegenheid om te genieten van de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug en recreatiegebied Kwintelooyen.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-cv-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.