Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Mozartdreef 45

3906BN Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.568

Fotogalerij

Mozartdreef 45 Veenendaal
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een woning met karakter! Deze stoere en charmante HOEKWONING met een opvallende hoge dwarskap trekt meteen de aandacht. Binnen treft u een strakke, moderne afwerking én een verrassend ruime indeling. Met een lichte en tuingerichte woonkamer, een open keuken, vijf slaapkamers en een nette badkamer is dit een woning die direct goed aanvoelt. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij zonnepanelen, en biedt de ruime achtertuin volop mogelijkheden. Deze goed onderhouden achtertuin is in 2015 speels ingericht en v.v. een stenen berging en een overkapping – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen. Gelegen in de geliefde Componistenwijk, met scholen, winkels en natuur op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u zó het buitengebied in. Bouwjaar: 1989. Perceel: 191 m². Woonoppervlakte: 109 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: via de fraai aangelegde voortuin, die is bestraat met natuursteen en gebakken waaltjes, bereiken we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst in de hal treffen we de meterkast (voorzien van 9 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte die in 2017 is vernieuwd. Deze moderne toiletruimte is deels afgewerkt met Portugese tegels en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal stappen we de lichte, tuingerichte woonkamer binnen met open keuken. Dankzij het zijraam en de grote raampartijen aan de achterzijde is er volop natuurlijke lichtinval. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de keuken en de woonkamer, waardoor het een ideale leefruimte is. Deze lichte leefruimte van circa 36 m² is stijlvol afgewerkt met een rustige basis: glad gestucte wanden en plafonds en een visgraat pvc vloer met bies. Door de tijdloze uitstraling is de ruimte volledig instapklaar en eenvoudig naar eigen smaak in te richten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd met hoogglans witte fronten, donkere accenten en een gezoet composieten werkblad. De U-vormige opstelling is compleet uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser (vernieuwd in 2024), spoelbak en een close-in-boiler. Terug in de woonkamer is er toegang tot een praktische trapkast die extra opbergruimte biedt. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn respectievelijk 13.5 m², 10.0 m² en 7.4 m² groot en allemaal netjes afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer en strak afgewerkte wanden voorzien van glasvliesbehang. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-wit combinatie. De ruimte is geheel betegeld met glanzende witte en zwarte wandtegels en matzwarte vloertegels. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator ondergebracht. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming en het verlaagde plafond met inbouwspots. Dankzij het raam kan de badkamer zowel via natuurlijke ventilatie als via mechanische ventilatie worden geventileerd. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de dwarskap van de woning. In 2020/2021 is deze verdieping volledig vernieuwd en is er gekozen voor een prachtige afwerking. Zo is de vloer afgewerkt met een mooie houtlook pvc-vloer, zijn er hoge plinten geplaatst en zijn er strakke wanden en plafonds. Op de voorzolder vindt u extra vaste bergruimte en een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Vanaf hier zijn twee (slaap-)kamers bereikbaar, met vloeroppervlakken van circa 12.0 m² en 8.4 m². Op de kamer aan de voorzijde zijn de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 28C, 2021), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht. Deze kamer is ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en heeft een prettig uitzicht op de achtertuin. Beide kamers zijn voorzien van een uniek gevelraam, wat zorgt voor extra karakter en natuurlijke lichtinval. Vanuit beide kamers is er toegang tot de praktische bergzolder/vliering. Tuin: deze fraai aangelegde achtertuin van bijna 13 meter biedt volop ruimte en sfeer. De tuin is ingericht met duurzame natuurstenen tegels gecombineerd met gebakken waaltjes. De speelse opzet met meerdere borders en kleurrijke beplanting zorgt voor een prettige afwisseling. Er zijn twee terrassen gecreëerd, waarvan één direct aan de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Midden in de tuin ligt een houten vlonder met een extra zitplek. Achterin staat een stenen berging (6 m²) met elektra en een aangrenzende overkapping, ideaal voor opslag of beschut zitten. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met een speeltuintje in de directe omgeving. Een verzorgde, praktische en fleurige tuin om volop van te genieten. Aanvullend: - voordeur en achterdeur in 2018 vervangen en v.v. 3-puntssluiting; - energiezuinig door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen (gelegd in 2015); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: januari 2026.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.