Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Mozartdreef 46

3906BR Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.037

Fotogalerij

Mozartdreef 46 Veenendaal
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een oase van rust, ruimte én comfort, dat is wat je vindt aan de Mozartdreef 46. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met energielabel A beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 134 m², een perceel van 310 m² én een zonnige tuin met volop privacy. Binnen tref je drie ruime slaapkamers, met op zolder volop ruimte om een vierde kamer te realiseren. De woning biedt daarnaast een royale woonkamer, keuken, bijkeuken, garage én een eigen oprit met carport. Tel daar de ligging vlak bij bos, winkelcentrum de Ellekoot en station Veenendaal-West bij op en je weet: dit is een woning waar je wíl wonen! De woning ligt in de populaire Componistenwijk in Veenendaal-West, een rustige en groene woonomgeving waar gezinnen zich meteen thuis voelen. Je wandelt zo naar station Veenendaal-West, het winkelcentrum De Ellekoot of het park aan de Ruisseveen. Ook scholen, sportclubs en de Prattenburgse bossen liggen letterlijk om de hoek. Bovendien is het centrum van Veenendaal, met een uitgebreid aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden, eenvoudig per fiets bereikbaar. En met de nabijheid van uitvalswegen richting de A12 en A30 zit je zó op de snelweg richting Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op mozartdreef46.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1988; • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Perceeloppervlakte: 310 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond De verzorgde voortuin geeft het huis direct een vriendelijke uitstraling. Via de eigen oprit loop je richting de overdekte entree. Eenmaal binnen kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet en de trapopgang naar boven. Het is een nette, uitnodigende binnenkomst die meteen de toon zet voor de rest van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt ruim en licht aan. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht royaal naar binnen en kijk je mooi uit over de straat. Het zitgedeelte is sfeervol en comfortabel, een plek waar je je direct thuis voelt. De houten vloer geeft het geheel karakter, en met een airco in deze ruimte blijf je hier het hele jaar door aangenaam zitten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel waar je met gemak met familie of vrienden dineert. Dankzij het raam aan de tuinzijde valt ook hier prettig daglicht naar binnen. De eethoek vormt het verbindende hart tussen koken en tafelen of het nu een snel ontbijt of een uitgebreid diner is. De keuken is een stijlvolle blikvanger met donkere hoogglans fronten en een licht werkblad, een fraaie, moderne combinatie. Deze halfopen keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een grote spoelbak. Onder de bovenkasten zorgen spots voor sfeervolle én praktische verlichting. Een fijne plek waar koken moeiteloos samengaat met design en comfort. De bijkeuken is een praktische ruimte waar functionaliteit centraal staat. Je vindt hier de aansluiting voor wasapparatuur, en er is volop plek voor een extra koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage, ideaal voor het dagelijkse gebruik en extra opslagmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde liggen er twee, waaronder de royale master bedroom met een dakkapel en toegang tot het balkon, heerlijk om ’s ochtends de deur even open te zetten en de frisse lucht binnen te laten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over het groen. Alle kamers hebben prettige afmetingen en een fijne lichtinval. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een hoekbad, douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Dankzij het dakraam is er niet alleen prettig daglicht, maar ook uitstekende natuurlijke ventilatie. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tweede verdieping De tweede verdieping is één grote open ruimte met volop mogelijkheden. Je kunt hier eenvoudig een vierde slaapkamer creëren, een werkplek of een hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. Ook de opstelplaats van de CV-installatie bevindt zich op deze verdieping. Tuin De achtertuin is verrassend ruim en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging kun je hier tot laat op de dag genieten van de zon, perfect voor lange zomeravonden in eigen tuin. De tuin is ingericht met twee terrassen, zodat je altijd een fijne plek hebt om te zitten, in de zon of juist in de schaduw. Voor extra comfort is er een zonnescherm aanwezig. Het groen rondom en het vrije uitzicht geven je een gevoel van rust en buitenleven. De voortuin is fraai aangelegd en op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. De garage is direct toegankelijk vanaf de oprit én via de bijkeuken. Precies wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • 14 zonnepanelen aanwezig; • Remeha CV-installatie (2021, eigendom) aanwezig; • Aanvaarding in overleg. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het woonplezier aan de Mozartdreef 46. Neem contact op met ons kantoor, we laten je deze woning met veel plezier zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3906

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.