Direct naar de inhoud
Logo van Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Mr. Heemskerkstraat 9

3904GA Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.864

Fotogalerij

Mr. Heemskerkstraat 9 Veenendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je deze charmante hoekwoning in Veenendaal-Zuid ziet, voel je het meteen: dit is zo’n huis waar sfeer en comfort hand in hand gaan. Deze verzorgde en gemoderniseerde woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, een royale achtertuin en een fijne lichtinval dankzij de karakteristieke erker. Gelegen op een perceel van maar liefst 323 m², biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. De woning is gelegen in een geliefde en groene woonomgeving in Veenendaal-Zuid. Op korte afstand vind je scholen, het NS-station en het gezellige centrum van Veenendaal. Voor ontspanning hoef je niet ver: binnen enkele fietsminuten sta je midden in de natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A12 en A15. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op mrheemskerkstraat9.nl. Specificaties: • Bouwjaar: 1951 • Woonoppervlakte: ca. 81 m² • Perceeloppervlakte: 323 m² • Energielabel: D Indeling Begane grond Je komt binnen via de ruime voortuin en stapt de hal in, waar direct de praktische indeling opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een fijne binnenkomer met precies de juiste balans tussen functionaliteit en ruimte. De woonkamer is een echte doorzonkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De sfeervolle erker aan de voorzijde geeft de ruimte karakter, terwijl de fraaie vloer zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Dit is zo’n plek waar je moeiteloos de dag begint met een kop koffie en ’s avonds de gezelligheid opzoekt met familie of vrienden. Ook is de woonkamer voorzien van een airco. Dit is ideaal voor het verwarmen in winter en het koelen in de zomer. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een charmante, landelijke uitstraling. Door de lichte kleurstelling en karakteristieke details, voelt deze keuken als het hart van het huis. Je beschikt hier over volop opbergruimte dankzij brede lades en een provisiekast. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigsysteem, oven, koffiemachine, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, kastruimte en toegang tot het toilet en de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie kamers en is bovendien voorzien van airconditioning. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je nog twee kamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Elke ruimte heeft zijn eigen karakter en mogelijkheden, waardoor je hier eenvoudig jouw woonwensen vormgeeft. De badkamer is uitgevoerd in een frisse blauw/witte kleurstelling. Hier vind je een wastafelmeubel, een extra ruime douchecabine, een designradiator en een zwevend toilet. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en cv-opstelling (Remeha, 2018). Daarnaast is er een extra kamer met dakraam, perfect als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Het woonoppervlak op deze verdieping is niet meegerekend bij het totaal aan woonoppervlak. Er zijn dus veel meer bruikbare meters dan je zou denken. Achtertuin De achtertuin is verrassend diep en gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon geniet. Met een oppervlakte van circa 140 m² heb je alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Onder de overkapping creëer je moeiteloos een fijne plek voor lange zomeravonden of een beschut moment op een frisse dag. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage, bereikbaar via het achterpad. Daarnaast is er een praktische carport aanwezig, ideaal voor het parkeren van je auto- of caravan op eigen terrein. De tuin biedt volop privacy en voelt als een groene, rustige oase waar je iedere dag opnieuw van geniet. Goed om te weten - Goed onderhouden woning - Voorzien van gedeeltelijk HR++ beglazing; - Royale achtertuin van ca. 140 m² met veel privacy; - Vrijstaande stenen garage met carport; - Gelegen nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen; - aanvaarding in overleg; Een sfeervolle, instapklare hoekwoning op een royaal perceel, met een heerlijke tuin en volop mogelijkheden. Hier combineer je comfortabel wonen met een fijne ligging en een huis dat direct goed voelt. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. We laten je deze woning graag van binnen én buiten ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
299 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.